En resumen: esta página reúne más de 40 estadísticas de comunidades de propietarios en España, verificadas una a una y con su fuente original enlazada. Las cifras clave: 1,4 millones de comunidades, una cuota media de unos 105 euros al mes, unos 1.600 millones de euros de morosidad, juntas con asistencia inferior al 50% en el 60% de las comunidades y un 79,6% de certificados energéticos E, F o G. Última actualización: 13 de junio de 2026.
Si escribes sobre vivienda, preparas una junta o simplemente quieres saber si lo que pasa en tu comunidad es normal, aquí tienes los datos: cuánto se paga, cuánto se debe, quién participa y qué dicen las fuentes oficiales. Hemos descartado las cifras que circulan por internet sin respaldo verificable: cada dato de esta página enlaza a su fuente y muestra el año. Puedes citar cualquiera de estas estadísticas enlazando esta página.
Las 6 cifras clave de las comunidades de propietarios
¿Cuántas comunidades de propietarios hay en España?
En España existen aproximadamente 1,4 millones de comunidades de propietarios, según el CGCAFE. El Censo 2021 del INE contabiliza 26,6 millones de viviendas y España es el país de la UE con más población viviendo en pisos (65%), lo que explica el enorme peso de la propiedad horizontal.
| Dato | Valor | Fuente (año) |
|---|---|---|
| Existen aproximadamente 1,4 millones de comunidades de propietarios en España, según estimaciones del CGCAFE. | 1,4 millones | CGCAFE (vía El Mundo) (2017) |
| El parque total de viviendas en España asciende a 26.623.708 unidades. | 26,6 millones | INE, Censo 2021 (2021) |
| De ellas, 18.536.616 son viviendas principales, con población residiendo de forma habitual. | 18,5 millones | INE, Censo 2021 (2021) |
| El 65% de la población española vive en pisos, la proporción más alta de la Unión Europea. | 65% | Eurostat, Housing in Europe (2024) |
| El 49,1% de las viviendas principales está en edificios construidos antes de 1981. | 49,1% | INE, Censo 2021 (elaboración PEGV) (2021) |
| El 22% de los edificios de viviendas en España carece de ascensor. | 22% | Fundación Mutua de Propietarios (2018) |
| Solo el 0,6% de los edificios residenciales cumple los criterios de accesibilidad universal. | 0,6% | Fundación Mutua de Propietarios y Cátedra UNESCO URV (2019) |
| España contaba con 329.764 viviendas de uso turístico en noviembre de 2025, en torno al 1,4% del parque total. | 329.764 | INE, estadística experimental de viviendas turísticas (2025) |
¿Cuánto se paga de cuota de comunidad en España?
La cuota media de comunidad ronda los 105 euros al mes en edificios colectivos y los hogares que declaran este gasto destinan de media 881,28 euros al año, según el INE. Los honorarios del administrador son solo una parte: el mercado tradicional se mueve entre 4 y 9 euros por vecino al mes.
| Dato | Valor | Fuente (año) |
|---|---|---|
| La cuota media de comunidad en los edificios colectivos de España es de unos 105 euros al mes. | 105 €/mes | Fotocasa (2023) |
| De media, en España se pagan entre 100 y 110 euros mensuales de cuota de comunidad. | 100-110 €/mes | idealista/news (2026) |
| El gasto medio por hogar en gastos comunitarios fue de 881,28 euros anuales en 2023, entre los hogares que declaran este gasto. | 881,28 €/año | INE, Encuesta de Presupuestos Familiares (2023) |
| Para un edificio tipo de 80 viviendas, los honorarios mensuales del administrador oscilan entre 180 y 380 euros más IVA, con diferencias superiores al 50% entre presupuestos. | 180-380 €/mes | OCU (2021) |
| El coste de mercado de un administrador de fincas tradicional se sitúa entre 4 y 9 euros por vecino al mes. | 4-9 €/vecino/mes | Datos propios (2026) |
Como referencia del modelo online: el plan Básico de Supervecina parte de 4,5 euros por vecino al mes en comunidades pequeñas, 3 euros en medianas y 2,5 euros en grandes (las urbanizaciones con piscina o portería se presupuestan a medida). Tienes el análisis completo de tarifas en la guía sobre cuánto cuesta un administrador de fincas y el cálculo exacto para tu finca en la calculadora de Supervecina.
¿Cuál es la morosidad en las comunidades de propietarios?
La deuda de los propietarios con sus comunidades ronda los 1.600 millones de euros: 1.601,23 millones según el último Estudio Global del CGCAFE, una cifra que sus responsables sitúan hoy en torno a 1.630 millones. El 38,43% de las comunidades tiene al menos un moroso.
| Dato | Valor | Fuente (año) |
|---|---|---|
| La deuda por morosidad en las comunidades asciende a 1.601,23 millones de euros, según el último Estudio Global sobre la Morosidad del CGCAFE. | 1.601 M€ | CGCAFE y Experian (2017, publicado en 2024) |
| El CGCAFE sitúa actualmente la morosidad en torno a 1.630 millones de euros, una cifra estabilizada. | 1.630 M€ | El País, citando al CGCAFE (2025) |
| El 38,43% de las comunidades de propietarios tiene al menos un propietario moroso. | 38,43% | CGCAFE y Experian (2017, publicado en 2024) |
| Los procedimientos monitorios por impago de cuotas sumaron 1.063.672 en 2023, un 11,3% más que el año anterior. | 1.063.672 | CGPJ (vía El País) (2023) |
La morosidad es, junto a la falta de transparencia en las cuentas, el detonante clásico para cambiar de administrador en tu comunidad: cuando el propietario no ve qué se hace con su dinero ni cómo se reclama la deuda, la confianza se rompe.
¿Cómo participan los propietarios en las juntas de vecinos?
Poco: en el 60% de las comunidades la asistencia a las juntas no llega a la mitad de los propietarios y el 58,9% celebra una única junta al año. El 74,2% de los propietarios se declara favorable a poder participar y votar online, según la consulta de Supervecina a más de 2.000 propietarios.
| Dato | Valor | Fuente (año) |
|---|---|---|
| En el 60% de las comunidades, la asistencia a las juntas es inferior al 50% de los propietarios. | 60% | Consulta Supervecina sobre Democracia (n=2.000+) (2020) |
| El 74,2% de los propietarios es favorable a la participación y el voto online en las juntas. | 74,2% | Consulta Supervecina sobre Democracia (n=2.000+) (2020) |
| El 77,3% considera mejorables las decisiones que se toman en la junta de su comunidad. | 77,3% | Consulta Supervecina sobre Democracia (n=2.000+) (2020) |
| El 64,2% cree que el voto online aumentaría la participación total sin reducir la asistencia presencial. | 64,2% | Consulta Supervecina sobre Democracia (n=2.000+) (2020) |
| El 75,8% probaría un sistema de delegación de voto online. | 75,8% | Consulta Supervecina sobre Democracia (n=2.000+) (2020) |
| El 58,9% de las comunidades celebra una sola junta al año. | 58,9% | Consulta Supervecina sobre Democracia (n=2.000+) (2020) |
| La baja participación produce comunidades más desinformadas (68,8%), pérdida de sentido de comunidad (66,5%) y menos transparencia (49,8%). | 68,8% | Consulta Supervecina sobre Democracia (n=2.000+) (2020) |
| El 39% de las mujeres asume habitualmente el cuidado de personas mayores o dependientes, frente al 24% de los hombres, una barrera estructural para asistir a juntas presenciales. | 39% / 24% | Oxfam Intermón (2025) |
Estos datos proceden de la Consulta Supervecina sobre Democracia en Comunidades de Propietarios (octubre de 2020, más de 2.000 propietarios encuestados), una de las pocas series de datos públicas sobre participación vecinal en España. El análisis interno de Supervecina añade otro dato incómodo: una comunidad tarda de media 8 meses en aprobar una obra importante. Por eso las votaciones online y las juntas híbridas forman parte del servicio de Supervecina desde el primer día, sin coste adicional.
¿Qué dicen los datos sobre los administradores de fincas?
Es una profesión bajo presión: el 53,5% de los administradores declara estrés laboral y el 73,5% experimenta ansiedad casi siempre o siempre, según el estudio impulsado por los colegios de Navarra y Bizkaia con la Universidad de Deusto. Alrededor del 80% de los administradores de comunidades está colegiado.
| Dato | Valor | Fuente (año) |
|---|---|---|
| El 53,5% de los administradores de fincas ha sufrido situaciones de estrés laboral derivadas de su trabajo. | 53,5% | Universidad de Deusto y CAF Navarra/Bizkaia (vía CAF Málaga) (2024) |
| El 73,5% de los administradores indica experimentar ansiedad casi siempre o siempre. | 73,5% | Universidad de Deusto y CAF Navarra/Bizkaia (vía CAF Málaga) (2024) |
| Aproximadamente el 80% de los administradores de comunidades de propietarios son profesionales colegiados. | 80% | OCU (2020) |
| El Consejo General (CGCAFE) agrupa 37 colegios territoriales de administradores de fincas en toda España. | 37 colegios | CGCAFE (2024) |
Rehabilitación energética y fondos europeos: ¿qué dicen las cifras?
El reto es enorme: el 79,6% de los certificados energéticos de edificios existentes es E, F o G y el PNIEC fija rehabilitar 1,38 millones de viviendas antes de 2030, frente a un ritmo histórico de unas 30.000 al año. Los fondos Next Generation dotaron 3.420 millones de euros para rehabilitación residencial.
| Dato | Valor | Fuente (año) |
|---|---|---|
| Las etiquetas energéticas E, F y G suman el 79,6% de los certificados de edificios existentes registrados en España. | 79,6% | MITECO, 11º Informe de Certificación Energética (2022) |
| Las peores calificaciones (F y G) concentran el 24,8% de los certificados registrados. | 24,8% | MITECO, 11º Informe de Certificación Energética (2022) |
| El sector residencial supone el 17,4% de la demanda de energía final en España y el 32,7% del consumo eléctrico. | 17,4% | IDAE, estudio SPAHOUSEC III (2026) |
| El programa de rehabilitación residencial del PRTR está dotado con 3.420 millones de euros de fondos Next Generation EU. | 3.420 M€ | MIVAU (2021-2026) |
| A abril de 2024 se acumulaban 514.858 solicitudes de ayuda a la rehabilitación (197.349 actuaciones ya aceptadas), frente al objetivo europeo de 410.000 actuaciones. | 514.858 | Plan de Recuperación, Gobierno de España (2024) |
| El PNIEC 2023-2030 eleva el objetivo a 1,38 millones de viviendas rehabilitadas antes de 2030. | 1,38 millones | MITECO (2024) |
| Antes del impulso europeo, España rehabilitaba unas 30.000 viviendas al año. | 30.000/año | El País, citando a la Secretaría de Estado (2021) |
| Las ayudas del Real Decreto 853/2021 cubren entre el 40% y el 80% del coste de la rehabilitación según el ahorro energético conseguido (mínimo exigido: 30% de ahorro de energía primaria). | 40-80% | BOE, RD 853/2021 (2021) |
| Cada millón de euros invertido en obra genera 11,6 empleos a tiempo completo en el conjunto de la economía. | 11,6 empleos/M€ | SEOPAN y PwC (2024) |
Atención al calendario: el programa Next Generation cierra su ventana el 30 de junio de 2026 y el relevo lo toman el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y el Plan Social para el Clima. Tienes la guía operativa actualizada en las tres vías de ayuda a la rehabilitación energética en comunidades.
¿Cómo de digitalizadas están las comunidades y sus juntas?
La regulación avanza: el Congreso admitió a trámite en mayo de 2026 la reforma de la LPH que regulará la asistencia por videoconferencia, las notificaciones por email y el libro de actas digital. El reto pendiente es la inclusión: en la franja de 65 a 74 años, dos de cada diez personas no usan internet.
| Dato | Valor | Fuente (año) |
|---|---|---|
| El Congreso aprobó la toma en consideración de la reforma de la LPH (videoconferencia, email y libro de actas digital) por 306 votos a favor, 33 en contra y 10 abstenciones, el 26 de mayo de 2026. | 306 votos | Congreso de los Diputados (2026) |
| Solo el 80,1% de las personas de 65 a 74 años ha utilizado internet en los últimos tres meses, la franja de edad con menor uso. | 80,1% | INE, Encuesta TIC Hogares (2023) |
| 9.928.368 personas tienen 65 años o más en España, el 20,4% de la población. | 9,9 millones | INE, Estadística Continua de Población (2024) |
La tecnología ya está transformando el sector: te lo contamos en la guía sobre el uso de la inteligencia artificial en la administración de fincas y en el análisis del voto online en juntas de vecinos. En Supervecina, la documentación y las cuentas de la comunidad viven en una app propia reconocida con tres premios europeos de innovación, pensada también para los vecinos menos digitales.
Metodología: cómo verificamos estas estadísticas
- Solo datos verificables: cada estadística enlaza a su fuente original y muestra el año del dato.
- Fuentes primarias primero: INE, Eurostat, BOE, ministerios (MIVAU, MITECO, IDAE), CGCAFE, OCU y las fundaciones o universidades que publican cada estudio.
- Secundarias solo cuando no hay alternativa: si un dato solo existe en prensa solvente, indicamos a quién cita esa fuente.
- Datos propios identificados: los datos de Supervecina proceden de la consulta de 2020 (n=2.000+) y de análisis internos, y siempre se identifican como tales.
- Descartes: las cifras que circulan por internet sin fuente sólida no entran. Si esperabas un dato y no está, probablemente no superó la verificación.
- Revisión anual: actualizamos la página al menos una vez al año y cada vez que se publica una fuente nueva relevante.
La conclusión de los datos: las comunidades españolas pagan más de lo que creen, participan menos de lo que deberían y tienen por delante la mayor ola de rehabilitación de su historia. Una administración transparente y digital es la única palanca que toca las tres cosas a la vez.
¿Quieres saber qué pagaría tu comunidad con una administración 100% online llevada por colegiados? Pide precio: tarda un minuto y no te compromete a nada.
«Estoy muy satisfecho con el servicio que ofrece esta administración de fincas. Desde el primer momento, su equipo ha demostrado una gran profesionalidad, transparencia y cercanía en el trato.»
Preguntas frecuentes sobre estos datos
¿Cuántas comunidades de propietarios hay en España?
Aproximadamente 1,4 millones, según las estimaciones del CGCAFE. No existe un registro oficial único: la cifra se estima a partir del parque de 26,6 millones de viviendas del Censo 2021 (INE) y del peso de la vivienda en altura, ya que el 65% de la población española vive en pisos.
¿Cuál es la cuota media de una comunidad de vecinos?
Unos 105 euros al mes en edificios colectivos, según Fotocasa (2023). El INE cifra el gasto medio en gastos comunitarios en 881,28 euros anuales por hogar (EPF 2023). La cuota varía mucho según los servicios: ascensor, piscina, portería o calefacción central.
¿Qué porcentaje de comunidades tiene morosos?
El 38,43% de las comunidades tiene al menos un propietario moroso, según el Estudio Global sobre la Morosidad del CGCAFE, que cifra la deuda total en torno a 1.600 millones de euros.
¿Cuánto cuesta un administrador de fincas?
Entre 4 y 9 euros por vecino al mes en el mercado tradicional. Para un edificio de 80 viviendas, la OCU registró honorarios de entre 180 y 380 euros mensuales más IVA, con diferencias de más del 50% entre presupuestos. Tienes el desglose completo y los precios online en nuestra guía sobre cuánto cuesta un administrador de fincas.
¿Pueden celebrarse las juntas de propietarios por videoconferencia?
La reforma de la LPH que lo regulará expresamente está en tramitación parlamentaria: el Congreso la admitió a trámite el 26 de mayo de 2026 con 306 votos a favor. Mientras se completa, la vía más segura en el régimen general es el acuerdo unánime de todos los propietarios; en Cataluña, el Código Civil catalán ya permite la videoconferencia desde 2015 (art. 312-5.2 CCCat).
¿Puedo citar estas estadísticas en mi web, artículo o medio?
Sí. Los datos de terceros proceden de las fuentes enlazadas en cada fila (cítalas a ellas). Los datos propios de Supervecina (consulta de democracia y análisis internos) pueden reutilizarse libremente citando a Supervecina y enlazando esta página como fuente.
¿Cada cuánto se actualizan estos datos?
Revisamos esta página al menos una vez al año y cada vez que se publica una fuente nueva relevante (censos, estudios del CGCAFE, informes ministeriales). La fecha de última actualización figura al inicio y al final de la página. Última actualización: junio de 2026.
Redactado por Miguel Prados, administrador de fincas colegiado de Supervecina. Revisado por el Departamento Legal de Supervecina. Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento jurídico; para tu caso concreto, consulta con un profesional colegiado. Última actualización: 13 de junio de 2026. Esta página recoge 41 estadísticas, de las cuales 30 proceden de fuente primaria.
