Administración de Fincas ágil y transparente
– Administradores colegiados.
– Servicio muy valorado por los vecinos.
– Teletrabajamos: sin costes de despacho en tu cuota.
– Facturas, contratos, actas, documentación accesible 24/7
– Sigue la resolución de las incidencias en tiempo real.
– Abre incidencias por teléfono o Whatsapp.
– Podéis elegir juntas online o presenciales.
– Ahorro habitual de hasta un 30%.
– Mejora de la convivencia vecinal.
– Cuentas transparentes y accesibles.
Calcula tu Presupuesto Online al Instante y sin Compromiso
Recomendable totalmente.
Muy rápidos.
Tienes la sensación de que llevar la Comunidad de Propietarios podría hacerse mucho mejor, además, con todas las herramientas que hay online ¿Por qué no es todo mucho más rápido? Con nuestros servicios de Administración de Fincas todo va a ser más fácil y rápido.
Ventajas de la Administración de Fincas con Supervecina
-
Elaboración de presupuestos
-
Seguimiento de incidencias
-
Gestión Contable
-
Consultas legales
-
Y mucho mas…
La solución online para la gestión de tu comunidad.
Te llamamos cuando te venga bien. Elige Fecha y Hora
Si el calendario no se muestra (suele deberse a las cookies del navegador), pulsa el botón y reserva tu cita en una pestaña nueva.
Con la tranquilidad de que somos Administradores de Fincas Colegiados
Un administrador de fincas es el profesional que gestiona los asuntos económicos, jurídicos, técnicos y administrativos de una comunidad de propietarios. Sus funciones están reguladas en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH): preparar el presupuesto, atender la conservación del edificio, ejecutar los acuerdos de la junta, efectuar cobros y pagos, y custodiar la documentación. La comunidad lo nombra y puede cesarlo por mayoría simple en cualquier momento.
En España hay alrededor de 9,2 millones de viviendas en régimen de propiedad horizontal, según el Censo de Población y Viviendas del INE (2021), y cerca del 75 % de las comunidades cuentan con un administrador profesional, según el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE). Elegir bien a ese profesional, o decidir cambiarlo, es una de las decisiones que más influyen en la convivencia y en el bolsillo de cada vecino.
¿Qué hace un administrador de fincas? Funciones del artículo 20 LPH
El artículo 20 LPH enumera las funciones del administrador. Estas son sus competencias legales y lo que implican en el día a día de tu comunidad:
| Función (art. 20 LPH) | Qué significa en la práctica |
|---|---|
| a) Velar por el buen régimen de la casa | Supervisar instalaciones y servicios, y advertir a los propietarios cuando incumplen. |
| b) Preparar el plan de gastos | Elaborar el presupuesto anual con antelación y proponer cómo financiarlo. |
| c) Atender la conservación del edificio | Disponer las reparaciones urgentes y dar cuenta de ellas al presidente o a la junta. |
| d) Ejecutar los acuerdos de obras y gestionar pagos y cobros | Llevar a cabo lo aprobado en junta y administrar los movimientos de la cuenta comunitaria. |
| e) Actuar como secretario y custodiar la documentación | Redactar y guardar actas, contratos y justificantes, a disposición de los propietarios. |
| f) Las demás atribuciones que le confiera la junta | Cualquier función adicional que la comunidad le encargue expresamente. |
¿Es obligatorio tener administrador de fincas?
No es obligatorio por ley contratar a un administrador externo. La LPH permite que las funciones de administrador las asuma el propio presidente de la comunidad (art. 13.5 LPH) o un propietario designado en junta. En la práctica, las comunidades pequeñas a veces se autogestionan, pero a medida que aumentan los vecinos, las incidencias y la complejidad contable y legal, contar con un profesional reduce errores, conflictos y el riesgo de acuerdos impugnables.
¿El administrador de fincas tiene que estar colegiado?
La colegiación no es obligatoria por ley estatal. El artículo 13.6 LPH exige que el cargo recaiga en una persona con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida, o en un propietario. Dicho esto, contratar a un administrador colegiado aporta garantías añadidas: formación acreditada, seguro de responsabilidad civil y sujeción al código deontológico y a la potestad disciplinaria de su colegio profesional. En Supervecina trabajamos con administradores colegiados con más de 20 años de experiencia.
¿Cuánto cuesta un administrador de fincas?
La tarifa habitual se sitúa entre 3,50 y 9 euros por vivienda y mes, según el tamaño de la comunidad, los servicios incluidos y la zona. A esa cuota base pueden sumarse importes por servicios extra (juntas extraordinarias, gestión de obras, reclamación de morosos). Puedes ver el desglose completo en nuestra guía de cuánto cuesta un administrador de fincas y comparar territorios en el Observatorio del Administrador de Fincas.
Planes y precios de Supervecina
Supervecina es un administrador de fincas colegiado y 100 % online. Detrás de cada plan hay administradores de fincas colegiados con más de 20 años de experiencia, un ratio bajo de 42 comunidades por administrador, inteligencia artificial integrada desde 2018 y una app propia premiada con 3 galardones europeos de innovación (NGI, Blockstart y Blockchers). Nuestras comunidades nos valoran con 4,4 sobre 5 en Trustpilot. Ofrecemos tres planes según lo que necesite tu comunidad:
| Plan | Ideal para | Qué incluye | Precio |
|---|---|---|---|
| Básico | Comunidades que solo necesitan contabilidad y gestión económica | Contabilidad, informes trimestrales, gestión de cobros, presupuestos y obligaciones fiscales | Pequeña: desde 4,5 €/vecino/mes Mediana: desde 3 €/vecino/mes Grande: desde 2,5 €/vecino/mes Urbanización: a medida |
| Super | Comunidades que quieren una gestión integral | Todo lo del Básico más gestión de incidencias con SLA, juntas, mantenimiento, proveedores y asesoramiento jurídico | Calcula tu presupuesto |
| Zen | Comunidades con situaciones complicadas (morosidad, conflictos, obras) | Todo lo del Super más gestión reforzada de morosidad, conflictos vecinales, obras y defectos constructivos | Calcula tu presupuesto |
El alta de la comunidad es sin coste (inscripción registral, NIF y apertura de cuenta bancaria) y el contrato es de un año sin ataduras. ¿Quieres saber el precio exacto para tu comunidad?
Administrador de fincas online frente al tradicional
| Aspecto | Administrador tradicional | Administrador online (Supervecina) |
|---|---|---|
| Acceso a cuentas y documentos | Habitualmente una vez al año, en papel | 24/7 desde la plataforma, en tiempo real |
| Apertura de incidencias | Llamada en horario de oficina | Teléfono, WhatsApp y app, con seguimiento del estado |
| Juntas | Solo presenciales | Presenciales, online o híbridas, con votación digital |
| Coste de despacho físico | Repercutido en la cuota | Sin oficina física: ese ahorro va a la comunidad |
| Transparencia de gastos | Variable | Cuentas y facturas accesibles en todo momento |
¿Cómo cambiar de administrador de fincas?
Cambiar de administrador es un derecho de la comunidad y no requiere justificar motivos. Se acuerda en junta por mayoría simple, con el punto incluido en el orden del día. El administrador cesado debe entregar toda la documentación. Tienes el procedimiento completo, paso a paso, en nuestra guía sobre cómo cambiar de administrador de fincas, y puedes revisar las mayorías necesarias en junta antes de votar.
Atendemos comunidades en toda España. Si buscas gestión local, consulta nuestras páginas por ciudad, por ejemplo administrador de fincas en Madrid o en Barcelona.
Comunidades valoradas con 4,4 sobre 5 en Trustpilot. Descubre en un minuto cuánto pagaría tu comunidad por una administración ágil, transparente y sin costes de despacho.
Preguntas frecuentes sobre el administrador de fincas
¿Qué funciones tiene exactamente un administrador de fincas?
Las del artículo 20 LPH: velar por el buen régimen del edificio, preparar el presupuesto, atender la conservación, ejecutar los acuerdos de la junta, gestionar cobros y pagos, actuar como secretario y custodiar la documentación de la comunidad.
¿Es obligatorio que una comunidad tenga administrador?
No. Las funciones puede asumirlas el presidente o un propietario designado en junta (art. 13.5 LPH). Contratar a un profesional es recomendable a partir de cierto tamaño o complejidad, pero no es una obligación legal.
¿El administrador de fincas debe estar colegiado?
No es obligatorio por ley estatal. El art. 13.6 LPH solo exige cualificación profesional suficiente. La colegiación aporta garantías adicionales como seguro de responsabilidad civil y control deontológico.
¿Cuánto cobra un administrador de fincas al mes?
Lo habitual es entre 3,50 y 9 euros por vivienda y mes, más posibles servicios extra. El precio varía según el tamaño de la comunidad, los servicios incluidos y la ciudad.
¿Cómo se cambia de administrador de fincas?
Por acuerdo de la junta de propietarios por mayoría simple, con el punto en el orden del día. No hay que justificar el motivo y el administrador saliente debe entregar toda la documentación de la comunidad.
¿Puede el administrador ser a la vez secretario de la comunidad?
Sí. El art. 13.4 LPH permite que los cargos de secretario y administrador recaigan en la misma persona, que es lo más habitual en la práctica.
Contenido elaborado por el equipo de Supervecina. Revisado por: Departamento Legal de Supervecina (administradores de fincas colegiados). Información orientativa, no sustituye el asesoramiento jurídico personalizado. Texto del artículo 20 LPH conforme al consolidado del BOE vigente en 2026.