Ventanas de aluminio

Foto de Max Rahubovskiy

Sustituir las ventanas antiguas por unas de alta eficiencia energética, como las ventanas de aluminio o PVC, puede suponer un ahorro de energía hasta de un 70%, además de proporcionarnos más comodidad y un mayor nivel de bienestar.

La carpintería exterior es un elemento del cerramiento de gran importancia en un edificio, por su función de aislamiento acústico y térmico. 

A través de las ventanas podemos sufrir pérdidas de calor en invierno y ganancias de calor en verano debido a la radiación del sol a través de los cristales, la transmisión de calor a través de la carpintería y vidrios o las filtraciones del aire exterior al interior a través de las juntas de la carpintería. Además, pueden aparecer condensaciones en forma de pequeñas gotas de aguaen las ventanas si sus componentes no tienen la impermeabilidad suficiente o la instalación no es la adecuada.

¿Que son ventanas con alta eficiencia térmica o energética?

Son ventanas fabricadas con materiales y técnicas que impiden la entrada de frío en invierno y de calor en verano, con herrajes que permiten cierres herméticos evitando fugas de aire y con perfilería adecuada para mantener la temperatura interior. 

Un ejemplo de este tipo de ventanas son las de PVC multicámara o las de aluminio con puente térmico. Respecto a los vidrios, estos deben ser resistentes a la temperatura, lo que se conoce como bajo emisivos, y debe usarse un doble acristalamiento.

Tipos de carpintería

En cuanto a materiales, los más usados en las comunidades de vecinos son:

• Carpintería de Aluminio con puente térmico
• Carpintería PVC multicámara

Carpintería de Aluminio con puente térmico

Para las ventanas de aluminio se ofrecen una gran cantidad de colores, formas y diseños. Los perfiles se adaptan a todas las aberturas posibles y tiene una vida útil con plena estética ligeramente superior a la del PVC, pero es un gran transmisor. Para evitar esta capacidad del aluminio, se incluye una rotura de puente térmico (una pieza de PVC u otro tipo de plástico que separa la cara interior y exterior de la ventana), además de un sistema de cámaras en la perfilería. A mayor calidad del aluminio, mayor debe ser la rotura de puente térmico, así como también mayores han de ser las cámaras de los perfiles.

Carpintería PVC multicámara

En la carpintería de PVC, la perfilería suele ser más robusta y aunque existe una gran gama de acabados, la variedad no es tan extensa como en las de aluminio.

Tanto la carpintería de PVC multicámara como la de aluminio con rotura de puente térmico se caracterizan por sus altos niveles de aislamiento. Hay que tener en cuenta que las ventanas practicables son más herméticas que las correderas y, además, si se utilizan persianas también influye la correcta instalación en fachada y el aislamiento del cajón.

Ayudas y subvenciones para la sustitución de ventanas

En casi todas las comunidades autónomas hay campañas y ayudas económicas para sustituir las antiguas ventanas por ventanas de nueva generación con alta eficiencia energética, lo que se conoce como Plan Renove, para contribuir al compromiso mundial de ahorro energético y reducción del CO2 del llamado Protocolo de Kioto.

Acuerdos entre la comunidad de vecinos

Las fachadas son elementos comunes de los edificios aunque su uso sea privativo (art. 396 del Código Civil) y, como tal, no pueden ser sustituidas, variadas o modificadas sin la aprobación de la junta de vecinos, según indica la Ley de Propiedad Horizontal.

Si la sustitución de ventanas supone un cambio de materiales o color, se debe solicitar al presidente de la comunidad que trate el tema en la junta y lo someta a votación. Se requiere la aprobación por unanimidad de los vecinos presentes y los ausentes tienen un plazo de 30 días para votar (art. 17.1 LPH). 

No obstante, si se somete el cambio como un acuerdo de mejora o de eficiencia energética por el aislamiento térmico que se conseguirá en las viviendas, se requerirá el voto de 3/5 partes de los propietarios que, a su vez, representen las 3/5 partes de las cuotas de participación, si la cuota por el coste de instalación no excede el monto equivalente a tres mensualidades ordinarias correspondientes al pago de comunidad, en virtud del art. 17.3 LPH.

Normativa

Hay que consultar la normativa municipal de planeamiento porque en algunas comunidades hay restricciones en cuanto al uso de ciertos materiales o normativas especiales para las fachadas de los cascos urbanos o zonas históricas de las ciudades. El Código Técnico de Edificación o CTE tiene exigencias específicas según la zona geográfica en la que se encuentra nuestro edificio.

Consideraciones a tener en cuenta para cambiar las ventanas

• Consultar la normativa municipal, verificar la posibilidad de cambio y el grado de
  protección del edificio.
• Acordar con la junta de vecinos la aprobación, elegir el material y formato adecuado
  evitando cambiar la configuración estética del edificio.
• Consultar las ayudas económicas y subvenciones vigentes de la comunidad autónoma.
• Contactar con una empresa especializada para que nos asesore sobre las prestaciones
  de las ventanas eficientes y se encarguen de la puesta en obra.

Beneficios para la comunidad de vecinos

Sustituir las ventanas es una obra de mejora y una de las medidas de ahorro más sencillas y con mayor beneficio a corto plazo. De hecho, la inversión se amortiza en muy pocos años por lo que se gana en bienestar sin recurrir a penosas y costosas obras de reforma.