Cerrajería en comunidades de vecinos

Imagen de Cabecera en Pixabay

Reparar o sustituir una cerradura rota del portal es una obra de conservación: es obligatoria y no necesita acuerdo previo de la junta, que solo decide cómo repartir la derrama si hace falta (art. 10.1.a y 10.2.a LPH); si es urgente, el administrador la ordena y da cuenta al presidente (art. 20.c). Contratar un mantenimiento de cerrajería, cambiar de empresa o pasar a un sistema de cierre electrónico se aprueba por la mayoría general del art. 17.7 LPH: mayoría de propietarios y de cuotas en primera convocatoria, o mayoría de asistentes que represente más de la mitad de las cuotas presentes en segunda. La mayoría de 3/5 del art. 17.3 se reserva para establecer o suprimir servicios comunes de interés general como portería, conserjería o vigilancia.

La seguridad en urbanizaciones y comunidades de propietarios es una de las mayores preocupaciones de sus vecinos. La seguridad de los propietarios comienza en las puertas de acceso al edificio, es decir en la cerrajería. Por eso es importante invertir en un sistema de seguridad adecuado que aporte comodidad y reduzca drásticamente las probabilidades de sufrir una intrusión no deseada.

Entre los métodos empleados por los ladrones está el famoso bumping, que consigue abrir cerraduras convencionales de manera silenciosa. Si nos ponemos a pensar en la cantidad de llaves que necesitamos para acceder a todos los espacios comunes del edificio y a la vivienda, nos daremos cuenta de la inseguridad a la que estamos expuestos dado el número de copias de llaves que probablemente andan en circulación.

Sugerencias para garantizar la seguridad de la comunidad de vecinos a través de la cerrajería

• Contratar un servicio de mantenimiento de cerrajería para las cerraduras nos ofrece seguridad y garantía, ya que el tiempo y el desgaste pueden dañar la cerradura, además nos pueden atender en caso de emergencia.
• Cambiar un sistema de cerrajería de cerradura mecánico por uno electrónico aumentará la seguridad y control de acceso a la comunidad reduciendo el gasto de duplicidad de llaves y la copia sin control.
• Asegurarnos de pedir el certificado de calidad de cerrajería de las cerraduras instaladas. Hay que cambiar la batería del cilindro electrónico con la periodicidad que indique el fabricante.
• Las cerraduras deben estar actualizadas contra los nuevos métodos de robo.

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¿Cómo elegir un buen plan de mantenimiento de cerrajería para la comunidad?

Como los portales de las comunidades se usan de manera frecuente, el desgaste de la puerta, la cerradura y las llaves es constante. En ocasiones esto genera graves problemas de cerrajería, sobre todo cuando la puerta no cierra bien y se queda accidentalmente abierta por la noche. Por lo que es aconsejable contratar a una empresa especializada en cerrajería, que se encargue del mantenimiento y reparación de la cerrajería presente en las zonas comunes. Así se garantiza la seguridad integral de la comunidad de vecinos.

Dependiendo del tamaño de la comunidad, quizá lo más aconsejable sea contratar un plan de mantenimiento de cerrajería. Es la solución más económica y práctica para muchas comunidades de propietarios. Por lo general, este tipo de contratos de mantenimiento en cerrajería incluye la instalación, sustitución y reparación de cerraduras, bombines y muelles cierrapuertas; el amaestramiento de cerraduras y bombines; el mantenimiento y conservación de las puertas de los portales; la prestación de servicios urgentes como la apertura de puertas o la extracción de llaves; y la realización de copias y duplicados de llaves. Además, este tipo de empresas de cerrajería suelen estar al día de las innovaciones en los sectores de la cerrajería y seguridad. Podrán asesorarles sobre sistemas de seguridad, tipos de cerraduras y puertas o rejas a instalar para mejorar la seguridad de su inmueble.

Recuerde que la contratación de un plan de mantenimiento de cerrajería para la comunidad la aprueba la junta por la mayoría del art. 17.7 LPH. No es un servicio de interés general de los del art. 17.3 (portería, conserjería, vigilancia), que sí exigen 3/5. Además, la LPH permite pagar un contrato de mantenimiento permanente del inmueble y sus instalaciones generales con cargo al fondo de reserva (art. 9.1.f). Es aconsejable que previamente a la celebración de la junta se ponga a disposición de los propietarios los presupuestos de varias empresas. Para que estos puedan estudiarlos con detenimiento y votarlos en la reunión de vecinos.
Lo mismo vale para cambiar de empresa de mantenimiento: es un acuerdo ordinario del art. 17.7. Repasa el cálculo de cada mayoría en nuestra guía de mayorías en la junta de propietarios.

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¿Qué es un sistema de cierre de seguridad en cuanto a cerrajería se refiere?

Hoy en día las cerraduras de la mayoría de las comunidades vecinales no ofrecen ninguna resistencia y a los ladrones les resulta muy fácil entrar en los portales con la intención de robar las viviendas o los elementos comunes presentes en el vestíbulo y las escaleras. Sin embargo, para evitar problemas y garantizar la seguridad de los vecinos, se pueden instalar cerraduras de seguridad diseñadas para prevenir este tipo de incidentes.

Los sistemas de cerrajería de cierre de seguridad ofrecen un mejor control de acceso al edificio y una alta protección contra el robo. Nos referimos a cilindros mecánicos con un elevado nivel de seguridad, sistemas eléctricos de activación a distancia o sistemas electrónicos que funcionan con una configuración propia.

Tenga en cuenta que si la cerradura se encuentra en mal estado o rota, la sustitución es una obra necesaria de conservación y no hay que someterla a votación (art. 10.1.a LPH); si hace falta una derrama, la junta solo acuerda su reparto y la forma de pago (art. 10.2.a). Sin embargo, si se quiere cambiar el sistema de cerrajería hay que proponerlo en la junta y aprobarlo por la mayoría del art. 17.7. Si se trata de una mejora no necesaria aprobada por 3/5 y la cuota de instalación supera tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el vecino que votó en contra no está obligado a pagarla (art. 17.4). Si además quieres cambiar la puerta del portal, consulta nuestra guía de puertas de acceso en comunidades.

¿Qué podemos hacer para aumentar la seguridad y control del sistema de cerrajería de cierre?

Si disponemos de una cerradura estándar o mecánica en el portal, podemos aumentar la seguridad instalando mecanismos de protección en la propia cerradura, o bien, podemos sustituirla por una cerradura electrónica, mejorando así la cerrajería. También podemos instalar cerraduras electromecánicas o electromagnéticas para activar el cierre a distancia.

Sistemas de protección para cerrajería de cerraduras mecánicas

Escudos de protección. Consiste en instalar un escudo para proteger la actual cerradura y bombín de ataques violentos como rotura, taladros y extracción.

Protección anticipada con alarma. Consiste en instalar escudos en la cerradura con alarma incorporada, que se activará en caso de que la cerradura sea atacada.

Sistemas de cerrajería de cierre electrónico

Son sistemas de cerrajería que funcionan con configuración propia, se pueden instalar en la mayoría de cerraduras estándares europeas y solo hay que sustituir el bombín convencional por uno electrónico.

Las cerraduras inteligentes que trabajan con llaves configuradas, teclado táctil, huella dactilar, mando a distancia, etc. se pueden accionar desde el smartphone.

Si la comunidad se decide por un sistema así, que nadie se quede en la puerta: los vecinos mayores o quienes no usan el móvil deben poder seguir entrando con una tarjeta, un mando o una llave configurada, sin depender de una aplicación.

Cerrajería con cerraduras electromecánicas

Funcionan mediante mecanismos eléctricos de apertura automática, se conectan con la red eléctrica y necesitan un transformador.

Se accionan mediante un pulsador desde el interior del edificio. En ausencia de corriente, mantienen la puerta cerrada y enclavada

Cerrajería de cerraduras electromagnéticas

Son cerraduras mecánicas diseñadas para asegurar la correcta evacuación de un recinto. Funcionan con un dispositivo magnético que en ausencia de corriente libera la puerta, por lo tanto, según el caso podemos utilizar cerraduras electromecánicas o electromagnéticas.

Cerrajería de cerraduras digitales

Este innovador sistema de seguridad permite el paso solo a las personas autorizadas poniendo fin a la copia descontrolada de llaves. Con este tipo de llaves se puede permitir el acceso a personas determinadas, como los vecinos, durante las 24 horas del día.

¿Qué servicios podemos contratar a las empresas de mantenimiento de cerrajería para cerraduras?

• Sustitución o reparación de cerraduras.
• Refuerzo de cerraduras.
• Instalación de cerrajería con cerraduras electromecánicas, electro magnéticas, electrónicas.
• Amaestramiento de llaves y configuración de llaves.
• Mandos a distancia.
• Mantenimiento de los sistemas de cierre.
• Inspección Técnica de Seguridad.
• Servicio de cerrajería de urgencia.