Hacer tu comunidad de propietarios “neutral de emisión de carbono” con un edificio sostenible

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Una comunidad reduce sus emisiones de CO2 sobre todo mejorando el aislamiento de fachada, cubierta y ventanas, modernizando la calefacción e instalando energías renovables, y la ley facilita esos acuerdos. Las obras de eficiencia energética acreditables con el certificado de eficiencia energética del edificio, y la solicitud de ayudas o financiación para pagarlas, se aprueban por mayoría simple de propietarios y de cuotas si el coste anual repercutido, descontadas ayudas, no supera doce mensualidades ordinarias (art. 17.2 LPH). Para instalar renovables, aerotermia o geotermia de uso común basta un tercio de propietarios que representen un tercio de las cuotas, aunque el coste no se puede repercutir a quien no votó expresamente a favor (art. 17.1). El margen de mejora es grande: según la Directiva (UE) 2024/1275, los edificios suponen el 40 % del consumo final de energía de la Unión y el 36 % de sus emisiones de gases de efecto invernadero relacionadas con la energía.

Un edificio sostenible tiene aspectos muy positivos para una comunidad de propietarios, mejorando el medioambiente, la salud y la economía doméstica incluso. Descubre de qué maneras podéis conseguirlo.

¿Qué emisiones suele producir un edificio como tal?

Probablemente no somos conscientes de hasta qué punto un edificio como en el que vivimos puede perjudicar al medio ambiente. En la Unión Europea, los edificios concentran el 40 % del consumo final de energía y el 36 % de las emisiones de gases de efecto invernadero relacionadas con la energía, y el 75 % del parque sigue sin ser eficiente, según la Directiva (UE) 2024/1275 de eficiencia energética de los edificios (considerando 6).

Un edificio “neutral de emisiones” reduce al mínimo su consumo de energía, de agua y de recursos, y cubre lo que necesita con energía renovable. Hoy en día existen soluciones viables para acercarse a ese objetivo, y una de ellas es la automatización. Si quieres ver medidas concretas, las repasamos en ahorro energético en comunidades. De manera inteligente, podemos darle a los recursos un uso completamente inteligente, usándolos únicamente cuando sean necesarios.

¿Cómo hacer de tu comunidad un edificio sostenible?

Un edificio comunitario de estas características es creado de manera que con su período de vida, acabe siendo amigable con el medio ambiente, teniendo en cuenta su proceso de construcción desde un principio y su modo de mantenimiento.

Teniendo en cuenta el ámbito de la construcción, lo más conveniente es llevar a cabo los procesos de obras con materiales aislantes más optimizados, aprovechando de igual manera la radiación solar (como con las persianas exteriores). Del mismo modo, sería conveniente sacar provecho de las corrientes de aire y utilizar al máximo materiales reciclados.

Siguiendo con el aspecto de la construcción podemos añadir que: se debe anticipar el sitio de construcción de manera sostenible y neutra de emisiones; y se debe mirar por la reutilización y optimización del agua y la energía, aprovechando recursos renovables.

Ejemplo práctico

Para conseguir que un edificio sea neutral y sostenible existen diferentes maneras. Hablaremos de un ejemplo en concreto:

Se puede proceder a la instalación de un equipo de supervisión y software que realice análisis. Este nos puede otorgar una información de gran relevancia sobre el consumo energético y las operaciones que repercuten a ello. Siendo la parte de análisis un indicador de energía que nos permita encontrar eficazmente los peaks de consumo y las pérdidas de energía.

Al hacer del edificio una construcción sustentable, conseguiremos un gran beneficio medioambiental, reduciendo el impacto que se causa por consumir recursos naturales. Otro aspecto positivo vendría directamente relacionado con el ámbito de la salud. Si la edificación es sostenible, se mejora la calidad de vida de los vecinos, favoreciendo su bienestar, su comodidad e incluso el desarrollo de infraestructuras locales.

Para que una comunidad sea sustentable y neutral de emisión, el primer aspecto a contemplar (sobre todo si es una edificación de nueva construcción) es el diseño del mismo. Un buen diseño reduce desde el principio la energía que el edificio necesitará durante toda su vida útil.

Por eso, el correcto control del consumo de los edificios puede acarrear un ahorro importante, además de disminuir las emisiones de carbono a largo plazo.

Proceso para llevarlo a cabo un edificio sostenible y sus beneficios económicos

Para poder realizar este proceso de mejora, se puede implementar mediante una entidad financiera o incluso a través de la empresa de servicios energéticos. El retorno de la inversión dependerá mucho de la antigüedad del edificio, del tipo de actuación y de las ayudas disponibles; para estas últimas, consulta nuestra guía de rehabilitación energética y ayudas.

Si se aprueban por la mayoría del art. 17.2 LPH, el coste de las obras de eficiencia energética, o las cuotas del préstamo para pagarlas, se reparten como gastos generales entre todos los propietarios, y el disidente no puede eximirse.

El calendario también cuenta: según nuestro análisis interno, una comunidad tarda de media 8 meses en aprobar una obra importante (Barómetro de comunidades de propietarios). Cada uno de esos meses es calor que se sigue escapando y emisiones que se podrían haber evitado, así que conviene llevar el tema a la junta cuanto antes.

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Y si buscáis una administración que ayude a llevar estos proyectos a la junta y sacarlos adelante, calcula el precio para vuestra comunidad.