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Muchas comunidades de vecinos, debido a su antigüedad, tienen que reparar continuas averías de agua. Y necesitan renovar las conducciones viejas encargadas de llevar el suministro de agua a cada vivienda. Otras comunidades, en cambio, no tienen forma de contabilizar el consumo de agua individual de cada vecino. Solo cuentan con un contador general que calcula el suministro total del edificio, teniendo así otro tipo de instalación diferente. Esto conlleva a que muchas veces se causen conflictos entre los vecinos  a la hora de repartirse el pago de la factura. Por eso, muchos vecinos y comunidades deciden renovar las tuberías de agua de su edificio y/o instalar contadores individualizados de agua para contabilizar el consumo real de agua de cada uno y, por tanto, adaptar las viviendas.

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Instalación de contadores individualizados de agua en comunidades

La LPH (Ley de Propiedad Horizontal) dice en su artículo 9.1.c que todos los propietarios tienen la obligación de contribuir a los gastos comunes que no sean susceptibles de ser individuales. En este caso, el gasto del agua se puede hacer individual. Así que los propietarios que lo deseen están en su derecho a instalar un contador individual que permita conocer el consumo que corresponda a su vivienda o local.

Es más, que se individualice el consumo de agua mediante la instalación de contadores individualizados evita el despilfarro de agua y contribuye a un uso racional del agua entre los vecinos. En este sentido, aunque la normativa de cada comunidad es diferente, hay ayuntamientos como el de Madrid que en 2006 implantó una Ordenanza de Gestión y Uso Eficiente del Agua que obliga a instalar contadores individuales para reducir el consumo en las viviendas.

Si quiere instalar un contador individual, es conveniente tratar el tema de que se individualice del consumo de agua en la junta de vecinos. Además, se deberán presentar los presupuestos de instalación de contadores individuales en los edificios. Con ello se conseguirá que los vecinos decidan si quieren instalarlo en sus viviendas. Entonces deberán ponerse en contacto con las empresas instaladoras para contar entonces con edificios con sistemas adecuados. Estas mismas empresas serán las responsables de regular la instalación pertinente.

Recuerde que para que se individualice el consumo de agua no hace falta acuerdo comunitario. Esto se debe a que todo propietario tiene derecho a poner su contador individual. Aunque cabe señalar que la comunidad de propietarios tampoco puede obligar a ningún propietario a instalarlo, aunque se convocase una junta y se aprobase por mayoría su instalación.

Para el gasto de agua que se destina a la limpieza de las zonas comunes o al mantenimiento de los jardines, existen dos opciones:

-Se puede instalar un contador individual de uso exclusivo para el agua destinada a las zonas comunes.

-O bien, realizar una estimación del consumo que se destina para el mantenimiento y limpieza de las zonas comunes.

Ventajas y desventajas para la comunidad de vecinos

Como ya hemos indicado anteriormente, en cuanto a la instalación de contadores individualizados de agua en comunidades, la normativa actual obliga a su instalación divisionaria en edificios comunitarios para medir el agua caliente y cumplir con las exigencias de la Unión Europea en materia de eficiencia energética.

En cuanto al agua fría, aunque no es obligatorio a nivel estatal ni europeo instalar aparatos de medida (instalar sistemas de contabilización). Muchas normativas o reglamentos locales sí lo reflejan, al igual que la presión del agua.

A la hora de valorar si es mejor instalarlos o dejar el contador general, es conveniente sopesar las ventajas y desventajas de instalarlos en nuestra comunidad. Los inconvenientes de individualizar el consumo es el coste que conlleva la instalación. Para ello habría que colocar una conducción de agua por cada vivienda desde su contador.

Normalmente este está ubicado en un armario en la planta baja, y habrá subirlo por las zonas comunes hasta la llave de corte general de cada vecino. Además, habría que buscar un espacio en las zonas comunes para ubicar la centralización de contadores.

La mayor ventaja de individualizar el consumo de agua en una centralización de contadores. Con ello además se agiliza el trabajo del técnico que realiza las lecturas para que facture la compañía suministradora. Es la concienciación de cada hogar sobre el ahorro de agua lo que permite un mayor control sobre el consumo personal de cada unidad familiar. De esta manera se contribuye a la eficiencia energética tan importante hoy en día en la mejora de nuestro medio ambiente.

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Renovación de la instalación de agua en comunidades de propietarios

En cuanto al material adecuado para las conducciones de agua, el CTE (HS-4) estipula que este debe tener características adecuadas para evitar el desarrollo de gérmenes patógenos y no favorecer el desarrollo de la biocapa (biofilm o fina película de microorganismos que se adhiere a la superficie del agua).

Además de cumplir con requisitos mínimos como la no producción de concentraciones de sustancias nocivas que sean resistentes a la corrosión o capaces de modificar las características del agua que se suministra.

Actualmente, existen en el mercado numerosos tipos de conducciones diferentes que cumplen estos requisitos. Estos materiales se pueden dividir en dos grupo.

Tipos de conducciones

  1. Tuberías de Plástico: Existe una amplia gama de materiales plásticos adecuados para la conducción de líquidos. Es el material que más expectativas de futuro tiene por su innovación continua. Tienen la ventaja de ser muy económicos y de fácil colocación. Sus paredes lisas impiden la sedimentación en su interior, por lo que es menos probable que se atasquen con el tiempo.
  2. Tuberías de Metal: su utilización en conducciones de agua está más limitada porque ha de cumplir con ciertos requisitos de composición del agua para evitar su corrosión. A pesar de que son resistentes a las altas temperaturas y a las altas presiones, uno de sus inconvenientes principales es que presentan diferencias en el potencial de obtener electricidad a través de la química. Además son instalaciones muy pesadas.

En cuanto al quórum necesario para la sustitución de las tuberías de agua de la comunidad de vecinos, las tuberías desde el contador hasta la vivienda son de uso privativo según se indica en el artículo 7.1:

«El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de este cuando no altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores. O incluso perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.»

En cambio, en cuanto a las tuberías generales de la comunidad (que se consideran un elemento común) y en base a la Ley de Propiedad Horizontal, se requiere la aprobación por mayoría. Esto se debe a que se trata de la sustitución y mejora de un elemento común de la comunidad de propietarios.

Normativa

Para realizar este tipo de renovaciones en la instalación de agua, primero tenemos que tener en cuenta la normativa vigente en esta materia. Como en el caso del reglamento de instalaciones térmicas).

En España hemos de tener en cuenta el Código Técnico de la Edificación CTE, el Real Decreto 314/2006 del 17 de marzo con sus sucesivas modificaciones y directivas europeas como la directiva 2012/27/UE del 25 de octubre de 2012. Todas ellas tratan sobre la instalación de contadores en instalaciones de refrigeración, calefacción y agua caliente sanitaria. Aparte de diversas normas y reglamentos de cada autonomía y municipio en materia de suministro de agua. A su vez, no olvidemos tener en cuenta lo que opine el ministerio de energía al respecto

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