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Las tuberías son uno de los elementos más importantes de una vivienda, ya que permiten el suministro de agua y gas. Sin embargo, también son una fuente de problemas cuando se producen averías, fugas o roturas. ¿Quién debe asumir el coste de las reparaciones de las tuberías en una comunidad de propietarios? ¿Depende del tramo afectado o del uso que se le dé a la tubería?
En las comunidades de propietarios, surge la duda sobre quién es responsable de las reparaciones de las tuberías que atraviesan zonas comunes desde el contador individual hasta la vivienda de un propietario. Para comprender esta cuestión, es necesario abordar el debate sobre si estas tuberías tienen un carácter privativo o común.
¿Qué dice la ley sobre las tuberías en las comunidades de propietarios?
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que los elementos comunes de un edificio son aquellos que sirven a todos los propietarios o que son necesarios para el adecuado uso y disfrute de las viviendas o locales. Dentro de estos elementos comunes se incluyen las instalaciones generales de agua, gas, electricidad, etc.
Sin embargo, la LPH no especifica qué se considera elemento común y qué elemento privativo dentro de estas instalaciones. Por tanto, habrá que acudir a lo que diga el título constitutivo o los estatutos de la comunidad, o en su defecto, a la jurisprudencia.
Sentencias de la Audiencia Provincial de Las Palmas: Elementos comunes desde el acceso al edificio
La jurisprudencia solía sostener que las tuberías eran consideradas privativas a partir de la llave de paso que controla el propietario, generalmente ubicada cerca del contador individual. Sin embargo, dos sentencias emitidas por la Audiencia Provincial de Las Palmas establecen que las tuberías son elementos comunes desde el acceso al edificio hasta el punto en que ingresan a cada vivienda o local.
Es importante destacar que estas sentencias precisan que las tuberías solo se considerarán privativas a partir del momento en que ingresan a la vivienda si el título constitutivo así lo establece. De lo contrario, se puede considerar que estas tuberías tienen un carácter «relativamente común» debido a que, aunque brindan servicio a una única vivienda, atraviesan elementos comunes hasta llegar a su destino.
Un aspecto relevante es que el propietario no puede llevar a cabo las reparaciones de manera adecuada, ya que esto implicaría afectar elementos comunes del inmueble. Por lo tanto, se requiere la autorización de los órganos de la comunidad para realizar dichas reparaciones.
La postura de la Audiencia Provincial de Las Palmas, que defiende el carácter común de las tuberías hasta que ingresan a la vivienda o local, resulta lógica y coherente. Incluso en casos donde los contadores estén ubicados en el portal, se reconoce que el propietario no tiene libre acceso para reparar una tubería que atraviesa las zonas comunes sin obtener el permiso de la comunidad.
Es relevante tener en cuenta que si la comunidad ha realizado reparaciones en estas tuberías en el pasado, esto respalda aún más la consideración de su carácter común. En este sentido, es importante considerar las acciones previas de la comunidad al determinar quién debe asumir los gastos de las reparaciones.
¿Qué hacer en caso de duda o conflicto?
En estos casos, lo más recomendable es consultar el título constitutivo o los estatutos de la comunidad, donde puede haber alguna disposición al respecto.
Si no hay nada establecido en estos documentos, lo mejor es intentar llegar a un acuerdo con la comunidad o con el propietario afectado, teniendo en cuenta los criterios jurisprudenciales y las circunstancias del caso concreto.
En caso de no llegar a un acuerdo, se puede acudir a la vía judicial para reclamar el pago de las reparaciones o impugnar el acuerdo adoptado por la junta de propietarios. Para ello, es conveniente contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario y de la propiedad horizontal.
Si quieres saber más sobre este tema o sobre otros relacionados con la gestión de tu comunidad de vecinos, te invitamos a visitar nuestra web, donde encontrarás información sobre nuestros servicios de administración de fincas online.
¿Cómo puede ayudarte un administrador de fincas en el caso de las tuberías?
- Identificar el tramo afectado y el carácter común o privativo de la tubería, según el criterio que se aplique en tu comunidad, es una de las tareas que puede hacer un administrador de fincas por ti.
- Si necesitas solicitar la reparación, ya sea a la comunidad o al propietario responsable, un administrador de fincas te asesorará sobre los plazos y las garantías que te corresponden y sobre la forma de proceder.
- Un administrador de fincas se encargará de buscar un presupuesto ajustado y de calidad con una empresa o un profesional especializado en reparaciones de tuberías, y de supervisar el trabajo y comprobar que se cumple lo pactado.
- Los trámites administrativos y legales que se deriven de la reparación, como la solicitud de permisos, la comunicación a los vecinos o la reclamación de daños y perjuicios si los hubiera, los gestionará un administrador de fincas por ti.
- Un administrador de fincas te informará sobre las medidas preventivas que puedes adoptar para evitar futuras averías o fugas en las tuberías, como el mantenimiento periódico, la revisión del estado y la instalación de sistemas de detección.
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Conclusión
Las reparaciones de las tuberías en las comunidades de propietarios pueden generar conflictos entre los vecinos, ya que no siempre está claro quién debe hacerse cargo de las mismas. Por eso, es importante conocer la normativa y la jurisprudencia al respecto, así como intentar llegar a un acuerdo amistoso antes de acudir a los tribunales.
