En resumen: celebrar una junta de propietarios online es posible, pero hoy no es automático. En el régimen general de la Ley de Propiedad Horizontal no existe todavía una norma que autorice de forma expresa la videoconferencia, así que la vía más segura es que todos los propietarios lo aprueben por unanimidad o que figure en los estatutos. La reforma que lo regulará está en tramitación en el Congreso, pero aún no se ha publicado en el BOE. En Cataluña, en cambio, el Código Civil catalán permite la junta telemática desde 2015. Esta guía explica, paso a paso y con la ley enlazada, cómo hacerlo bien y sin riesgo de impugnación.
Cada vez más comunidades quieren reunirse sin obligar a todos a coincidir un martes a las 19:00 en el portal. Tiene sentido: según el Barómetro Supervecina 2026, 6 de cada 10 juntas se celebran con menos de la mitad de los propietarios presentes y el 74,2% de los vecinos se declara favorable a poder participar y votar online. La pregunta no es si se puede técnicamente, sino cómo hacerlo con plena validez legal. Vamos a ello.
¿Es legal celebrar una junta de propietarios online?
Depende de dónde esté tu comunidad y de cómo se haya aprobado. La Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960) no prohíbe la asistencia por videoconferencia, pero tampoco la autoriza de forma expresa en su redacción vigente. Esa indefinición es la que genera el riesgo: si se celebra una junta telemática sin cobertura y sin el consentimiento de todos, los acuerdos pueden impugnarse (art. 18 LPH). Por eso conviene distinguir tres situaciones.
| Situación | ¿Junta por videoconferencia? | Base |
|---|---|---|
| Régimen general (resto de España) | Sí, si la junta lo aprobó previamente o lo recogen los estatutos. Sin esa cobertura, la vía segura es el acuerdo unánime de todos los propietarios. | arts. 15, 16 y 17 LPH |
| Reforma de la LPH (en tramitación, NO en vigor) | Regulará de forma expresa la videoconferencia (art. 15.1), las notificaciones por email (art. 9.1.h) y el libro de actas digital (art. 19.1). Aún no aplica. | Congreso, mayo 2026 |
| Cataluña | Sí desde 2015, siempre que se garantice la identificación, la comunicación continua y la votación. | art. 312-5.2 CCCat |
¿Qué cambiará la reforma de la LPH de 2026?
El Congreso admitió a trámite el 26 de mayo de 2026 la reforma que regulará expresamente la digitalización de las juntas, con 306 votos a favor, 33 en contra y 10 abstenciones, tras el respaldo unánime del Senado en febrero de 2025. Cuando se publique en el BOE, la asistencia por videoconferencia, el correo electrónico como notificación válida y el libro de actas electrónico tendrán amparo legal directo. Mientras tanto, sigue vigente el texto actual de la LPH: la reforma todavía no es ley. Lo contamos en detalle en nuestra pieza sobre la reforma que permitirá las juntas por videoconferencia.
¿Cómo organizar una junta de propietarios online paso a paso?
Estos son los requisitos que marcan la diferencia entre una junta telemática válida y una impugnable:
- Cobertura previa. Que la asistencia telemática esté aprobada en junta o recogida en los estatutos. En el régimen general, sin previsión estatutaria, lo más seguro es el acuerdo unánime de todos los propietarios.
- Convocatoria clara. Además del orden del día, la fecha y la hora (art. 16 LPH), indica la plataforma, el enlace de acceso, las instrucciones técnicas y el plazo de registro previo.
- Identificación de cada asistente. Verifica la identidad de quien se conecta (DNI en cámara u otro medio fehaciente). No basta con un correo electrónico genérico.
- Participación en tiempo real. Todos los asistentes deben poder ver, oír, intervenir y votar de forma simultánea. Una junta donde el conectado solo escucha no cumple las garantías.
- Cómputo por coeficiente. El sistema debe calcular las mayorías por número de propietarios y por cuotas de participación, excluyendo a los morosos sin derecho a voto (art. 15.2 LPH).
- Delegación de voto. Para quien no pueda conectarse, la delegación sigue siendo válida si se firma y se verifica la identidad. Tienes el detalle en nuestra guía del voto online en juntas de vecinos.
- Acta completa. Deja constancia de quién asistió presencial y telemáticamente, de las incidencias técnicas y de los acuerdos adoptados (art. 19 LPH).
¿Y si un vecino no puede conectarse?
Es el punto más delicado. Imponer el formato online y dejar fuera a quien no domina la tecnología es la receta de una impugnación. Por eso la opción más prudente en el régimen general es la junta mixta: presencial con la posibilidad de conexión telemática para quien la necesite. Así nadie queda excluido y se documenta en el acta quién participa de cada modo. La inclusión no es un detalle: es lo que sostiene la validez del acuerdo.
¿Necesito una plataforma especial para la junta online?
Una videollamada genérica permite verse y oírse, pero no identifica a los votantes ni calcula las mayorías por coeficiente, y ahí es donde aparecen los errores que acaban en impugnación. En Supervecina, las juntas híbridas y la votación online forman parte del servicio desde el primer día, sin coste adicional: identificación de cada propietario, cómputo automático por cuotas y acta con todo registrado. El objetivo no es sustituir a la comunidad, es que pueda decidir con garantías y que más vecinos participen.
La conclusión: la junta online no va de conectar una videollamada, va de garantizar identidad, participación real y un acta que aguante una impugnación. Con cobertura previa, una plataforma que compute por coeficiente y formato mixto para no excluir a nadie, es una de las mejores decisiones para subir la participación de tu comunidad.
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Preguntas frecuentes sobre la junta de propietarios online
¿Es obligatorio aceptar las juntas online en mi comunidad?
No. En el régimen general de la LPH la asistencia telemática no es obligatoria ni automática: tiene que aprobarse en junta o estar en los estatutos, y la vía más segura sin previsión estatutaria es el acuerdo unánime. Ningún propietario puede ser obligado a un formato que lo excluya.
¿Se puede votar por internet en una junta de propietarios?
Sí, si la votación garantiza la identificación del votante, el cómputo por coeficiente de participación y su reflejo en el acta. Un correo o un enlace genérico no acreditan el voto. Lo desarrollamos en la guía del voto online en juntas de vecinos.
¿Pueden impugnarse los acuerdos de una junta telemática?
Sí. Si se excluye a un propietario, falla la identificación o alguien pierde la conexión en una votación y no se subsana, los acuerdos son impugnables conforme al art. 18 LPH. Por eso son críticas la cobertura previa, las garantías técnicas y un acta detallada.
¿Qué pasa si la reforma de la LPH se publica en el BOE?
Cuando se publique, la videoconferencia, el email como notificación y el libro de actas digital tendrán amparo expreso (arts. 9.1.h, 15.1 y 19.1). Hasta entonces sigue vigente el texto actual, así que conviene no dar por hecho que la reforma ya es ley.
¿En Cataluña se puede hacer la junta por videoconferencia?
Sí. El Código Civil catalán lo permite desde 2015 (art. 312-5.2 CCCat), siempre que se garantice la identificación de los asistentes, la comunicación en tiempo real y la votación.
¿Qué plataforma conviene usar para la junta online?
Una que identifique a cada propietario, calcule las mayorías por número y por cuotas, gestione la delegación de voto y genere el acta. Las videollamadas genéricas no hacen esto último, que es justo lo que da validez al acuerdo.
Redactado por Miguel Prados, administrador de fincas colegiado de Supervecina. Revisado por el Departamento Legal de Supervecina. Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento jurídico; para tu caso concreto, consulta con un profesional colegiado. Última actualización: junio de 2026.
