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El mantenimiento de las instalaciones deportivas consiste en planificar los cuidados y reparaciones necesarios que garanticen que los elementos duren lo más posible y en las mejores condiciones: pavimentos, equipos, estructuras, etc.
Dentro del mantenimiento de zonas deportivas, son muchos los aspectos a considerar. Estos tipos de mantenimiento se aplican tanto a las instalaciones deportivas públicas como a las privadas, y en el caso de las comunidades de propietarios, el mantenimiento puede estar a cargo de la propia comunidad o de una empresa externa.
La importancia del mantenimiento en las zonas deportivas de las comunidades
Que los vecinos puedan disfrutar de las Zonas Deportivas de su comunidad de una forma segura y agradable es imprescindible. Por eso es necesario llevar a cabo un mantenimiento para garantizar el buen estado y funcionamiento de las instalaciones deportivas.
Promoción del bienestar y la convivencia:
Unas zonas deportivas bien mantenidas fomentan el bienestar físico y mental de los vecinos. Proporcionan espacios adecuados para la práctica de actividades deportivas y recreativas, promoviendo un estilo de vida saludable y la interacción social entre los vecinos.
Mejora de la imagen y valorización de la comunidad:
Unas instalaciones deportivas en buen estado contribuyen a mejorar la imagen de la comunidad y aumentar el valor de las propiedades. Los potenciales compradores consideran positivamente aquellas comunidades que brindan espacios deportivos cuidados y atractivos.
Prevención de problemas y costes adicionales:
El mantenimiento regular permite detectar y solucionar problemas a tiempo, evitando que se conviertan en costosas reparaciones a largo plazo. La detección temprana de desperfectos en las zonas deportivas ayuda a mantener su funcionamiento óptimo y prolongar su vida útil.
Cumplir con las normativas vigentes, tanto en materia de seguridad como de higiene y medio ambiente.
Es bueno cumplir con las normativas vigentes porque evita problemas con la justicia, multas o reclamaciones. Para cumplir con las normativas vigentes es necesario conocer qué dicen las leyes ya que pueden ser diferentes según el lugar donde estén. Algunas de estas leyes son el Código Técnico de la Edificación, las Normas UNE sobre instalaciones deportivas o las normas del ayuntamiento sobre ruidos, basura o accesibilidad, entre otras.
Tipos de mantenimiento en las zonas deportivas de las comunidades
Según el momento y el objetivo de las acciones que se realizan, se pueden distinguir tres tipos de mantenimiento en las instalaciones deportivas:
- Mantenimiento preventivo: son aquellas acciones que se realizan para evitar que el material, equipo o instalación se deteriore o pierda sus propiedades con el tiempo. Te permite verificar que todo funciona correctamente. Las tareas de limpieza también forman parte de este mantenimiento. La ventaja de este tipo de mantenimiento es la organización de las actividades a corto y largo plazo y la prolongación de la durabilidad de los equipos y/o edificios.
- Mantenimiento correctivo: son aquellas operaciones que se realizan cuando hay un daño o una avería en los equipos o instalaciones. Son fallos imprevistos que suponen un coste extraordinario.
- Mantenimiento de infraestructuras: Además de los aspectos deportivos, es importante conservar las infraestructuras asociadas, como vestuarios, aseos y zonas de descanso. Esto implica el mantenimiento de instalaciones eléctricas, fontanería, pintura y limpieza de estos espacios para garantizar su adecuado uso y confort.
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Beneficios del mantenimiento en las zonas deportivas de las comunidades
El mantenimiento adecuado de las zonas deportivas en las comunidades de propietarios ofrece varios beneficios:
- Promoción de un entorno agradable:
Unas zonas deportivas bien mantenidas crean un entorno agradable y atractivo para los residentes. El cuidado de los espacios verdes, la limpieza de las áreas y el correcto funcionamiento de los equipos generan un ambiente acogedor y estimulante. - Fomento del deporte y la vida activa:
El mantenimiento de las zonas deportivas promueve la práctica de actividades físicas y deportivas entre los residentes. Estos espacios bien acondicionados y seguros animan a los vecinos a llevar una vida activa y saludable, mejorando su calidad de vida. - Fortalecimiento de la convivencia:
Las zonas deportivas bien mantenidas se convierten en puntos de encuentro y convivencia para los residentes. Proporcionan oportunidades para compartir actividades, eventos deportivos y momentos de ocio, fomentando la relación entre los vecinos y creando un sentido de comunidad.
Cómo elaborar un plan de mantenimiento
Desde que se aprobó el Código Técnico de la Edificación en el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, el plan de mantenimiento es un documento obligatorio. En el plan de mantenimiento, debes incluir las características específicas de cada equipo o material. También es importante incorporar las especificaciones de la zona deportiva donde se encuentran, como puede ser el edificio o la climatología.
Identifica y haz un listado con los recursos de los que se dispone, qué materiales, qué productos y cuántos operarios. Intenta ser lo más detallado posible. Establece el mantenimiento en función de ese listado. El mantenimiento de una pista con césped artificial es diferente a una pista de atletismo pintada. Puedes organizarlo con fichas de mantenimiento para llevar mejor el seguimiento y control de lo que se va haciendo.
El plan de mantenimiento debe adaptarse a las características y necesidades de cada comunidad de propietarios, y debe contar con la aprobación y el seguimiento de la junta de gobierno o del administrador de fincas. Estos son los responsables de velar por el buen estado y funcionamiento de las zonas deportivas, así como de contratar los servicios de mantenimiento necesarios.
Conclusión:
Como hemos comentado anteriormente, el mantenimiento de las zonas deportivas en las comunidades de propietarios es imprescindible para garantizar que los vecinos puedan disfrutar de un entorno seguro y agradable donde realizar ejercicio físico.
Al realizar un mantenimiento preventivo y correctivo regular, las comunidades promueven el bienestar, mejoran su imagen y previenen costes adicionales. Para ello, es necesario contar con un plan de mantenimiento que planifique y ejecute las acciones preventivas y correctivas necesarias, así como con un personal cualificado y responsable que lleve a cabo dicho plan.
Mantener estos espacios en óptimas condiciones fortalece la convivencia y promueve un estilo de vida activo y saludable. Desde supervecina.com, como administradores de fincas, recomendamos dar prioridad al mantenimiento de las zonas deportivas para el beneficio de toda la comunidad.
