Mantenimiento del jardín comunitario: quién decide, quién paga y calendario de tareas
Conservar las zonas verdes comunes es obligatorio y se paga por cuota. Qué aprueba la junta, qué puede ordenar el administrador sin esperar, quién responde si cae un árbol y qué tareas tocan en cada estación.
Mantener el jardín comunitario no es opcional. El artículo 10.1.a de la Ley de Propiedad Horizontal declara obligatorios, sin necesidad de acuerdo previo de la junta, los trabajos necesarios para conservar el inmueble y sus servicios e instalaciones comunes. Su coste se reparte según la cuota de participación (art. 9.1.e), y el contrato con la empresa de jardinería entra en el presupuesto anual que aprueba la junta (art. 14.b). Si un árbol plantado en una zona de paso cae y causa daños, responden los propietarios, salvo que la caída se deba a fuerza mayor (art. 1908.3 del Código Civil).
Quién decide y quién paga
- El administrador prepara el plan de gastos previsibles, jardinería incluida, y lo somete a la junta (art. 20.b).
- La junta aprueba ese plan y la contratación con la mayoría ordinaria del artículo 17.7: en primera convocatoria, mayoría de propietarios y de cuotas; en segunda, mayoría de los asistentes que represente más de la mitad de las cuotas presentes.
- Cada propietario paga según su cuota de participación, salvo que el título o los estatutos establezcan otro reparto (art. 9.1.e). No usar el jardín no exime de pagarlo (art. 9.2).
- El fondo de reserva puede financiar un contrato de mantenimiento permanente del inmueble y sus instalaciones generales (art. 9.1.f).
Si el jardín es de uso privativo de un piso, por ejemplo el de un bajo, lo que diga el título constitutivo es clave para saber quién paga cada cosa. Lo explicamos en daños en elementos comunes de uso privativo.
Árboles, ramas y tratamientos: lo que puede generar responsabilidad
Árboles peligrosos. Tras un temporal, una rama rota sobre la acera o el acceso al portal no puede esperar a la próxima junta. El administrador puede ordenar la poda o la retirada como medida urgente, informando de inmediato al presidente (art. 20.c LPH). Después se da cuenta a la junta (art. 14.c).
Ramas y raíces que invaden. Si las ramas de un árbol comunitario se extienden sobre una finca, jardín o patio vecino, su dueño puede exigir que se corten. Si son las raíces las que entran en su suelo, puede cortarlas él mismo dentro de su propiedad (art. 592 del Código Civil).
Productos fitosanitarios. Quien los aplique como usuario profesional necesita el carné que acredita su formación (art. 17 del RD 1311/2012). En los espacios verdes de acceso privado o vecinal no hay que llevar el registro de tratamientos, pero sí conservar los contratos de tratamiento que se firmen (arts. 46.1.d y 50.3). Pide a la empresa una copia del carné de quien vaya a fumigar.
Calendario orientativo de tareas
| Estación | Tareas principales |
|---|---|
| Invierno | Poda y recorte de setos, recuperación de árboles, enmiendas y mejora del suelo |
| Primavera | Aireado y escarificado del césped, resiembra, nuevas plantaciones, poda de arbustos, puesta en marcha del riego |
| Verano | Riego frecuente, abonado, tratamientos contra plagas y hongos, plantación de bulbos de floración otoñal |
| Otoño | Recogida de hojas, trasplantes, siembras, abonado, aireado y revisión del sistema de riego antes del invierno |
El corte de césped y la eliminación de malas hierbas son continuos. La frecuencia depende de la época: el césped crece más en los meses cálidos. Un riego automático por goteo o por aspersión con programador reduce el consumo de agua y el tiempo de mantenimiento.
Un jardín bien cuidado es de los pocos sitios del edificio donde los vecinos coinciden sin prisa; que siga apeteciendo bajar a él también forma parte del mantenimiento.
Qué pedir a la empresa de jardinería
- Inventario del jardín: césped, setos, arbustos, árboles, riego y fuentes. Sin inventario no se pueden comparar ofertas.
- Frecuencia por tarea, por escrito: cortes al mes, podas al año, revisiones del riego.
- Retirada de restos vegetales incluida en el precio.
- Seguro de responsabilidad civil y carné de fitosanitarios si va a hacer tratamientos.
- Duración, preaviso y precio anual desglosado.
Tienes más criterios para comparar empresas en presupuesto para el mantenimiento de jardines y el resto de revisiones del edificio en qué mantenimientos necesita tu comunidad.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que pagar el jardín si vivo en un ático y no lo uso?
Sí. El artículo 9.2 de la LPH dice que no utilizar un servicio no exime de pagar los gastos que le correspondan. Solo pagarás menos si el título constitutivo o los estatutos establecen un reparto distinto (art. 9.1.e).
¿Puede el administrador contratar una poda urgente sin convocar la junta?
Sí, si es urgente, por ejemplo un árbol que amenaza con caer. El artículo 20.c le permite disponer las medidas urgentes informando de inmediato al presidente, y la junta debe ser informada después (art. 14.c).
Las ramas de un árbol comunitario invaden mi patio. ¿Qué hago?
Comunícalo por escrito al administrador o al presidente y pide que se poden. El artículo 592 del Código Civil reconoce al dueño de la finca, jardín o patio sobre el que se extienden las ramas el derecho a reclamar que se corten.
Si queréis que alguien se ocupe de pedir ofertas, revisar el contrato de jardinería y llevarlo a la junta, en Supervecina lo hacemos dentro de la administración de la comunidad. Calcula el precio para la tuya.