Fondos Next Generation para rehabilitación: qué pasó el 30 de junio de 2026 y qué opciones tiene tu comunidad desde julio
La ventana de solicitud de los fondos Next Generation para rehabilitación cerró el 30 de junio de 2026. Qué pasa con los expedientes presentados, qué ofrece el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y qué deducciones del IRPF siguen vigentes.
Actualizado el 28 de septiembre de 2026
Este artículo se publicó en junio de 2026 como guía para actuar antes del cierre de los fondos Next Generation. El 30 de junio ya pasó, así que lo hemos reescrito: ahora explica qué ocurrió ese día y qué opciones reales tiene tu comunidad desde julio de 2026.
El 30 de junio de 2026 cerró la ventana de solicitud de las ayudas Next Generation para rehabilitación, reguladas en el Real Decreto 853/2021. Desde julio no se pueden pedir ayudas nuevas con cargo a esos fondos. Los expedientes ya presentados siguen su curso, y para obras nuevas la vía es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (Real Decreto 326/2026), que se pide en la convocatoria de cada comunidad autónoma (artículo 100).
Si eres presidente o propietario, lo que te interesa es saber en cuál de estas tres situaciones está tu edificio: con expediente en marcha, sin nada pedido o con obra ya pagada que se puede desgravar. Vamos por partes.
¿Qué pasa con los expedientes que ya estaban presentados?
Siguen su tramitación normal con la comunidad autónoma que los concedió. El cierre afecta a las solicitudes nuevas, no a las que ya estaban dentro.
Si la obra concedida no llegó a terminarse, no la des por perdida. El Real Decreto 326/2026 modificó el artículo 4.7 del RD 853/2021 (disposición final segunda) con dos reglas útiles:
- Si solo se ejecuta en plazo una parte de la obra, se ajusta y se paga la parte correspondiente, salvo que haya otro incumplimiento que obligue a revocar la ayuda.
- En los programas 1, 2, 3 y 6, la comisión bilateral de seguimiento puede autorizar, de forma excepcional, una prórroga de los plazos de ejecución y justificación.
Cada comunidad autónoma aplica esos plazos a sus propios expedientes. Tienes un resumen por territorios en plazos de los fondos Next Generation por comunidad autónoma, pero la referencia es siempre la resolución de tu expediente.
¿Qué ayudas hay desde julio de 2026?
Plan Estatal de Vivienda 2026-2030
El Real Decreto 326/2026 se publicó en el BOE el 23 de abril de 2026 y entró en vigor al día siguiente (disposición final quinta). Según su preámbulo, está dotado con 7.000 millones de euros. El Estado pone el 60% y las comunidades autónomas el 40% (artículo 6.5), y, salvo acuerdo de la comisión de seguimiento, el 30% de la financiación de cada año va a la línea de rehabilitación, accesibilidad y renovación urbana y rural, junto con la ayuda a la urbanización de suelo (artículo 7.2).
Para una comunidad de propietarios, la ayuda clave es la de rehabilitación integral de edificios (artículos 95 a 103). Las cifras del artículo 99 y del anexo II:
| Actuación | Máximo por vivienda | Límite sobre el coste |
|---|---|---|
| Seguridad (estructura, protección contra incendios) | 8.000 euros (12.000 si se combina con otras actuaciones) | 40% (60% si se combina) |
| Accesibilidad | 13.000 euros; 18.000 si reside una persona con discapacidad igual o superior al 33% o mayor de 65 años; 20.500 con discapacidad igual o superior al 65%; 22.000 para plena accesibilidad universal del inmueble | 70% (80% con discapacidad igual o superior al 33% o mayor de 65 años) |
| Eficiencia energética, ahorro entre el 45% y el 60% | 13.000 euros | 65% |
| Eficiencia energética, ahorro del 60% o más | 20.500 euros | 80% |
| Intervención parcial en la envolvente | 7.500 euros | 40% |
Tres requisitos que conviene revisar antes de encargar nada:
- El edificio debe estar terminado antes de 2006, aunque la comunidad autónoma puede admitir otros (artículo 97.a).
- Hace falta proyecto o memoria técnica y el Libro del Edificio Existente, archivado en el Registro de la Propiedad (artículo 97.b).
- La subvención se reparte solo entre las viviendas que son domicilio habitual y permanente (artículo 97.f).
Si el Libro del Edificio detecta problemas de seguridad, hay que resolverlos antes de acceder al resto de ayudas (artículo 99.4). Los propietarios en situación de vulnerabilidad económica pueden recibir una ayuda adicional de hasta el 100% de su parte (artículo 99.5). El plazo para ejecutar la obra es de 36 meses desde la concesión (artículo 103).
Las cuantías del real decreto son máximos. La convocatoria de tu comunidad autónoma fija plazos, dotación y, a veces, requisitos adicionales (artículo 8.1). Tienes más detalle en nuestra guía del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 para comunidades.
Plan Social para el Clima: todavía en proyecto
El Gobierno sometió a información pública en mayo de 2026 el Proyecto de Plan Social para el Clima: 9.099 millones de euros para 2026-2032, de los que 4.723 millones van a edificios, con ayudas solo para hogares vulnerables. Según el Ministerio para la Transición Ecológica, la intención es remitirlo a la Comisión Europea antes de que acabe 2026. A día de hoy no hay convocatorias que se puedan pedir.
¿Sigue vigente la deducción del IRPF por rehabilitación energética?
Sí, según la disposición adicional quincuagésima de la Ley 35/2006, en su texto consolidado (última actualización publicada el 9 de septiembre de 2026). Es compatible con haber pedido o no subvención, pero se descuenta de la base lo que se haya subvencionado.
- 60% por rehabilitación energética del edificio, la vía de las comunidades: cantidades pagadas hasta el 31 de diciembre de 2027. Exige reducir al menos un 30% el consumo de energía primaria no renovable o alcanzar la clase A o B, con certificado del edificio antes y después. Base máxima de 5.000 euros al año; lo que exceda se arrastra a los cuatro ejercicios siguientes, hasta 15.000 euros acumulados. El certificado posterior debe expedirse antes del 1 de enero de 2028.
- 20% y 40% por obras en la propia vivienda: solo cubren cantidades pagadas hasta el 31 de diciembre de 2026 y exigen el certificado posterior antes del 1 de enero de 2027. Si estás pensando en una de estas obras, el margen se acaba este año.
En todos los casos hay que pagar con tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta. Los pagos en efectivo no dan derecho a deducción.
¿Qué mayoría necesita la junta para aprobar la obra?
Las mayorías de la Ley de Propiedad Horizontal no han cambiado con el cierre de los fondos. Para una obra de eficiencia energética, la solicitud de la ayuda se vota junto con la obra (art. 17.2 LPH).
Mayorías que necesitas en la junta (Ley de Propiedad Horizontal)
| Tipo de actuación | Mayoría exigida | Base legal |
|---|---|---|
| Obras de eficiencia energética de uso común, si el coste anual no supera 12 mensualidades de gastos comunes | Mayoría simple (propietarios y cuotas) | art. 17.2 LPH |
| Instalación de infraestructuras de energías renovables (placas solares, aerotermia, geotermia) de uso común | Un tercio de propietarios y cuotas | art. 17.1 LPH |
| Obras de conservación y accesibilidad obligatorias (cuando son exigibles o cuentan con ayuda pública) | No requieren acuerdo de mayoría (son obligatorias) | art. 10.1 LPH |
| Dotación del fondo de reserva para afrontar obras y derramas | Mínimo legal del 10% del presupuesto anual | art. 9.1.f LPH |
Si tu comunidad está en Cataluña, el régimen equivalente está en el Código Civil catalán. Tienes todas las mayorías en mayorías de la junta de propietarios.
Qué hacer ahora, según tu situación
Si tenéis un expediente Next Generation concedido
Seguid con la ejecución y la justificación. Si no llegáis al plazo de la resolución, pedid a vuestra comunidad autónoma que estudie la prórroga excepcional antes de que venza, y guardad toda la documentación de lo ya ejecutado para el pago parcial.
Si no llegasteis a pedir nada
Preparad el edificio para la convocatoria autonómica del Plan Estatal: Libro del Edificio Existente, certificado energético de partida y un acuerdo de junta que apruebe la obra y la solicitud de la ayuda. Llegar con eso hecho es lo que marca la diferencia cuando se abra el plazo.
Si ya habéis hecho una obra de rehabilitación energética
Revisad si cada propietario puede aplicarse la deducción del 60% en el IRPF. Hace falta el certificado energético del edificio antes y después. La base de cada propietario es lo que pagó la comunidad multiplicado por su coeficiente de participación (apartado 4 de la disposición).
Con o sin subvención, conviene no dejar pasar el tiempo. Según el análisis interno de Supervecina, una comunidad tarda de media 8 meses en aprobar una obra importante, y en la UE los edificios suponen el 40% del consumo de energía y el 36% de las emisiones (Directiva (UE) 2024/1275). Cada mes que se adelanta el acuerdo es un mes menos de energía malgastada.
El administrador de fincas es quien suele convocar la junta, reunir la documentación y tramitar la ayuda. Las juntas híbridas y la votación online ayudan a reunir el quórum y dejar el acuerdo por escrito, sin dejar fuera a quien prefiere asistir en persona o delegar por escrito, y presupuestos.supervecina.com agiliza la comparación de presupuestos de obra. Puedes ver el panorama del sector en nuestro Observatorio del Administrador de Fincas en España.
¿Quieres saber cuánto costaría que un administrador colegiado gestione la obra y la subvención de tu comunidad?
«Por fin entiendo las cuentas de mi comunidad y, cuando hay que decidir una obra, la junta se resuelve rápido y sin líos. El cambio se notó desde el primer mes.»
José Antonio, propietario y cliente de Supervecina
Valoración global en Trustpilot: 4,4 sobre 5 (Excelente, 35 reseñas)
Preguntas frecuentes sobre el cierre de los fondos Next Generation
¿Qué pasó el 30 de junio de 2026 con los fondos Next Generation?
Ese día cerró la ventana de solicitud de las ayudas de rehabilitación del Real Decreto 853/2021. Desde el 1 de julio de 2026 no se pueden pedir ayudas nuevas con cargo a esos fondos. Los expedientes que ya estaban presentados siguen su tramitación con la comunidad autónoma.
¿Mi comunidad pierde la ayuda si la obra concedida no estaba terminada?
No necesariamente. El Real Decreto 326/2026 modificó el artículo 4.7 del RD 853/2021: en los programas 1, 2, 3 y 6 la comisión bilateral de seguimiento puede autorizar, de forma excepcional, una prórroga de los plazos de ejecución y justificación. Además, el cumplimiento parcial da lugar a un pago parcial. Pregunta por tu expediente concreto en tu comunidad autónoma.
¿Qué ayudas hay para rehabilitar desde julio de 2026?
La vía principal es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (Real Decreto 326/2026). Sus ayudas se piden en la convocatoria de cada comunidad autónoma. Para accesibilidad llegan hasta 13.000 euros por vivienda y el 70% del coste, con incrementos hasta 18.000, 20.500 y 22.000 euros según los casos (artículo 99.2).
¿Qué es el Plan Social para el Clima y ya se puede pedir?
Es un plan de 9.099 millones de euros para 2026-2032, cofinanciado por el Fondo Social para el Clima de la UE, con 4.723 millones para edificios y centrado en hogares vulnerables. A 28 de septiembre de 2026 es un proyecto: el Gobierno prevé remitirlo a la Comisión Europea antes de que acabe 2026. Todavía no hay convocatorias.
¿Qué mayoría necesito para aprobar una obra de eficiencia energética?
Mayoría simple de propietarios que representen la mayoría simple de cuotas, incluida la solicitud de ayudas o financiación, si lo repercutido al año, descontadas las ayudas, no supera doce mensualidades de gastos comunes (art. 17.2 LPH). Las renovables, aerotermia y geotermia se aprueban por un tercio de propietarios y cuotas (art. 17.1 LPH).
¿Puedo desgravar la obra de rehabilitación energética en el IRPF?
Sí. La deducción del 60% por obras de rehabilitación energética del edificio se aplica a cantidades pagadas hasta el 31 de diciembre de 2027, con base máxima de 5.000 euros al año y 15.000 acumulados (disposición adicional quincuagésima de la Ley 35/2006). Las deducciones del 20% y del 40% en la propia vivienda solo cubren pagos hasta el 31 de diciembre de 2026.
¿Quién tramita la subvención, el administrador o la comunidad?
La comunidad de propietarios es la beneficiaria, pero la gestión técnica y administrativa (convocatoria, documentación, justificación y certificación) suele recaer en el administrador de fincas. Un administrador de fincas con experiencia en ayudas evita que la comunidad desista en la fase burocrática, que es donde se pierden la mayoría de las subvenciones.
Autoría: Departamento de Contenidos de Supervecina. Revisado por: el equipo de administradores de fincas colegiados de Supervecina (Departamento Legal).
Aviso: este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento legal individualizado. Las fechas, dotaciones y convocatorias dependen de cada comunidad autónoma y pueden cambiar; verifica siempre la convocatoria oficial vigente en tu territorio antes de tomar decisiones. Última actualización: 28 de septiembre de 2026.