Cerrajería en comunidades de vecinos

Imagen de Cabecera en Pixabay

La seguridad en urbanizaciones y comunidades de propietarios es una de las mayores preocupaciones de sus vecinos. La seguridad de los propietarios comienza en las puertas de acceso al edificio, es decir en la cerrajería. Por eso es importante invertir en un sistema de seguridad adecuado que aporte comodidad y reduzca drásticamente las probabilidades de sufrir una intrusión no deseada.

Entre los nuevos métodos empleados por los ladrones está el famoso bumping, que consigue abrir las puertas de manera silenciosa en tan solo tres minutos. En la actualidad, el 70% de las puertas de acceso a las comunidades de vecinos no cuentan con una cerrajería que tenga un sistema de cierre de seguridad. Si nos ponemos a pensar en la cantidad de llaves que necesitamos para acceder a todos los espacios comunes del edificio y a la vivienda, nos daremos cuenta de la inseguridad a la que estamos expuestos dado el número de copias de llaves que probablemente andan en circulación.

Sugerencias para garantizar la seguridad de la comunidad de vecinos a través de la cerrajería

• Contratar un servicio de mantenimiento de cerrajería para las cerraduras nos ofrece seguridad y garantía, ya que el tiempo y el desgaste pueden dañar la cerradura, además nos pueden atender en caso de emergencia.
• Cambiar un sistema de cerrajería de cerradura mecánico por uno electrónico aumentará la seguridad y control de acceso a la comunidad reduciendo el gasto de duplicidad de llaves y la copia sin control.
• Asegurarnos de pedir el certificado de calidad de cerrajería de las cerraduras instaladas. Hay que cambiar la batería del cilindro electrónico una vez al año.
• Las cerraduras deben estar actualizadas contra los nuevos métodos de robo.

¿Cómo elegir un buen plan de mantenimiento de cerrajería para la comunidad?

Como los portales de las comunidades se usan de manera frecuente, el desgaste de la puerta, la cerradura y las llaves es constante. En ocasiones esto genera graves problemas de cerrajería, sobre todo cuando la puerta no cierra bien y se queda accidentalmente abierta por la noche. Por lo que es aconsejable contratar a una empresa especializada en cerrajería, que se encargue del mantenimiento y reparación de la cerrajería presente en las zonas comunes. Así se garantiza la seguridad integral de la comunidad de vecinos.

Dependiendo del tamaño de la comunidad, quizá lo más aconsejable sea contratar un plan de mantenimiento de cerrajería. Es la solución más económica y práctica para muchas comunidades de propietarios. Por lo general, este tipo de contratos de mantenimiento en cerrajería incluye la instalación, sustitución y reparación de cerraduras, bombines y muelles cierrapuertas; el amaestramiento de cerraduras y bombines; el mantenimiento y conservación de las puertas de los portales; la prestación de servicios urgentes como la apertura de puertas o la extracción de llaves; y la realización de copias y duplicados de llaves. Además, este tipo de empresas de cerrajería suelen estar al día de las innovaciones en los sectores de la cerrajería y seguridad. Podrán asesorarles sobre sistemas de seguridad, tipos de cerraduras y puertas o rejas a instalar para mejorar la seguridad de su inmueble.

Recuerde que la contratación de un plan de mantenimiento de cerrajería nuevo para la comunidad de vecinos ha de ser aprobada por mayoría de 3/5 partes de los propietarios en la junta de vecinos. Es aconsejable que previamente a la celebración de la junta se ponga a disposición de los propietarios los presupuestos de varias empresas. Para que estos puedan estudiarlos con detenimiento y votarlos en la reunión de vecinos.
En cambio, si lo que se quiere es cambiar la empresa de mantenimiento de cerrajería solo se necesita mayoría simple. Ya que se considera un acto de mera administración que no implica la supresión del un servicio que ya existía.

¿Qué es un sistema de cierre de seguridad en cuanto a cerrajería se refiere?

Hoy en día las cerraduras de la mayoría de las comunidades vecinales no ofrecen ninguna resistencia y a los ladrones les resulta muy fácil entrar en los portales con la intención de robar las viviendas o los elementos comunes presentes en el vestíbulo y las escaleras. Sin embargo, para evitar problemas y garantizar la seguridad de los vecinos, se pueden instalar cerraduras de seguridad diseñadas para prevenir este tipo de incidentes.

Los sistemas de cerrajería de cierre de seguridad ofrecen un mejor control de acceso al edificio y una alta protección contra el robo. Nos referimos a cilindros mecánicos con un elevado nivel de seguridad, sistemas eléctricos de activación a distancia o sistemas electrónicos que funcionan con una configuración propia.

Tenga en cuenta que si la cerradura se encuentra en mal estado o rota, la sustitución está considerada como obra necesaria y no es necesario someterla a votación, salvo si para ello es necesario girar una derrama. Sin embargo, si se quiere cambiar el sistema de cerrajería de la cerradura sí que es necesario proponerlo en la junta de propietarios y aprobarlo por mayoría simple.

¿Qué podemos hacer para aumentar la seguridad y control del sistema de cerrajería de cierre?

Si disponemos de una cerradura estándar o mecánica en el portal, podemos aumentar la seguridad instalando mecanismos de protección en la propia cerradura, o bien, podemos sustituirla por una cerradura electrónica, mejorando así la cerrajería. También podemos instalar cerraduras electromecánicas o electromagnéticas para activar el cierre a distancia.

¿Qué servicios podemos contratar a las empresas de mantenimiento de cerrajería para cerraduras?

• Sustitución o reparación de cerraduras.
• Refuerzo de cerraduras.
• Instalación de cerrajería con cerraduras electromecánicas, electro magnéticas, electrónicas.
• Amaestramiento de llaves y configuración de llaves.
• Mandos a distancia.
• Mantenimiento de los sistemas de cierre.
• Inspección Técnica de Seguridad.
• Servicio de cerrajería de urgencia.