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¿Sabías que existen comunidades de propietarios en España no cumplen con sus obligaciones fiscales? No pagar los impuestos de la comunidad de propietarios les puede suponer multas de hasta 20.000 euros.
Las comunidades de propietarios tienen una serie de obligaciones fiscales que deben cumplir. Estas obligaciones varían en función de los ingresos y gastos de la comunidad, así como de las actividades que realice.
¿Qué documentos debe presentar una comunidad de propietarios?
Los documentos que debe presentar una comunidad de propietarios dependen de su actividad económica y de las operaciones que realice. No es lo mismo una comunidad que solo tiene gastos comunes, como luz, agua o limpieza, que una comunidad que tiene ingresos por alquiler de locales, plazas de garaje o antenas, o que hace obras de mejora o rehabilitación.
En general, los documentos que debe presentar una comunidad de propietarios son los siguientes:
Modelo 184
Resume los ingresos y gastos de la comunidad, y la cuota de participación de cada propietario. Se presenta una vez al año, antes del 28 de febrero. Permite que los propietarios deduzcan los gastos de la comunidad en su declaración de la renta.
Modelo 347
Informa de las operaciones con terceros que superen los 3.005,06 euros anuales. Se presenta una vez al año, antes del 28 de febrero. Permite que la Agencia Tributaria compruebe las facturas de la comunidad.
IVA
Grava el consumo de bienes y servicios. Se presenta cada trimestre, antes del día 20 de los meses de abril, julio, octubre y enero. Se presenta si la comunidad tiene ingresos por alquiler de locales, plazas de garaje o antenas, o si hace obras de mejora o rehabilitación. La comunidad debe declarar el IVA repercutido y puede deducirse el IVA soportado.
IRPF
Grava la renta de las personas físicas. Se presenta cada trimestre, antes del día 20 de los meses de abril, julio, octubre y enero. Se presenta si la comunidad tiene ingresos por alquiler de locales, plazas de garaje o antenas, o si recibe subvenciones o ayudas públicas. La comunidad debe declarar el rendimiento neto de la actividad económica.
¿Cómo presentar los documentos de una comunidad de propietarios?
Los documentos de una comunidad de propietarios se pueden presentar de forma presencial o telemática.
- Presencial: La forma presencial consiste en rellenar los formularios y entregarlos en una oficina de la Agencia Tributaria o en un banco.
- Telemática: La forma telemática consiste en acceder a la sede electrónica de la Agencia Tributaria y presentar los documentos con un certificado digital o un sistema de clave PIN.
La forma telemática es más cómoda, rápida y segura, y es obligatoria para las comunidades de propietarios que tengan ingresos por alquiler de locales, plazas de garaje o antenas, o que hagan obras de mejora o rehabilitación.
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¿Qué beneficios fiscales puede obtener una comunidad de propietarios?
Una comunidad de propietarios puede obtener beneficios fiscales si cumple con sus obligaciones fiscales y hace obras de mejora o rehabilitación que favorezcan el ahorro energético, la accesibilidad o la conservación del edificio. Estos beneficios fiscales son los siguientes:
Deducción por obras de mejora o rehabilitación
Los propietarios pueden deducirse el 20% de los gastos de obras de mejora o rehabilitación que se realicen en la comunidad, si se cumplen unos requisitos, como que las obras se inicien entre 2023 y 2026, y que el importe no supere los 12.000 euros por vivienda o local. Los propietarios deben tener una participación en la comunidad de al menos el 3%.
Exención de IVA por obras de mejora o rehabilitación
La comunidad de propietarios puede estar exenta de pagar el IVA por las obras de mejora o rehabilitación que se realicen en el edificio, si se cumplen unos requisitos, como que las obras se relacionen con la eficiencia energética, la accesibilidad o la conservación del edificio, que el 70% del edificio se destine a viviendas, que el 50% de los propietarios vivan en su vivienda, y que el importe no supere los 40.000 euros por vivienda o local. La comunidad debe solicitar la exención al contratista y acreditar los requisitos.
Bonificación del IBI por obras de mejora o rehabilitación
La comunidad de propietarios puede obtener una bonificación del IBI por las obras de mejora o rehabilitación que se realicen en el edificio, si se cumplen unos requisitos, como que las obras se relacionen con la eficiencia energética, la accesibilidad o la conservación del edificio, que se inicien entre 2023 y 2026, y que el importe no supere el 25% del valor catastral del edificio. La comunidad debe solicitar la bonificación al ayuntamiento y acreditar los requisitos.
Sanciones por no declarar impuestos
Las sanciones para una comunidad de propietarios por no declarar impuestos se establecen en la Ley 58/2003, General Tributaria. En concreto, el artículo 191 de esta ley establece que la sanción por no presentar una declaración tributaria es de entre 1.000 y 20.000 euros.
Conclusión
Las comunidades de propietarios tienen una serie de obligaciones fiscales que deben cumplir. Es importante conocer estos impuestos que debe pagar la comunidad para evitar sanciones.
En el caso de que ni tú ni tus vecinos tengáis tiempo o conocimientos para gestionar los impuestos de tu comunidad de propietarios, podéis contratar los servicios de una empresa de administración de fincas. Como por ejemplo Supervecina, tu administrador de fincas online.
