La instalación de canaletas en la comunidad de propietarios es fundamental para asegurar el correcto desalojo del agua del tejado durante una lluvia torrencial. A menudo, los vecinos desconocen la importancia de mantener en buen estado esta parte del edificio y no son conscientes de la necesidad de realizar obras para su mantenimiento.
Es importante que los vecinos comprendan el motivo y la repercusión que pueden tener estas obras en el edificio. Las canaletas son una parte fundamental del sistema de drenaje y su correcto funcionamiento es esencial para evitar problemas mayores en el futuro. Por lo tanto, es importante asegurarse de que están en buen estado y funcionando correctamente.
Precisamente por eso, en este artículo vamos a tratar de dar unas pequeñas pautas para saber si en nuestro edificio necesitamos acometer una obra de canaletas. Además, intentaremos aclarar qué materiales son adecuados en función del tipo de edificio o del tipo de fachada en que vayamos a instalar las canaletas.
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¿Por qué son importantes las canaletas en una comunidad de vecinos?
Como hemos comentado anteriormente, las comunidades de propietarios no suelen prestar mucha atención a las canaletas del edificio. Sin embargo, las canaletas son elementos fundamentales que nos ayudarán a desalojar correctamente el agua de la cubierta o las terrazas durante la temporada de lluvias.
Pueden darse varios motivos que requieran la instalación de canaletas comunitarias en el edificio de nuestra comunidad de vecinos, por ejemplo, que haya agua de lluvia que esté ocasionando problemas de humedades en alguna zona del edificio o vertidos procedentes de la limpieza de terrazas o de equipos de aire acondicionado que provoquen molestias a los vecinos o daños en toldos, ventanas u otros elementos privativos de la vivienda.
Por otra parte, también puede ocurrir que nos demos cuenta de que las canaletas de nuestro edificio se encuentran llenas de barro, tierra, hojas secas y otros restos similares que no permiten un desalojo correcto del agua, lo que puede provocar que se inunden los tejados e incluso dar lugar a la aparición de filtraciones en nuestro edificio.
En todo caso, de lo que no hay duda es de que es necesario llevar a cabo un mantenimiento periódico de las canaletas comunitarias para sustituirlas cuando sea necesario y garantizar que estén limpias cuando comiencen las lluvias.
¿Qué dice la normativa existente sobre las canaletas?
Por norma general, no está permitido verter agua por las terrazas antes de las 12 de la noche, así que si queremos llevar a cabo ciertas tareas domésticas de limpieza o mantenimiento probablemente tengamos que asegurarnos de que no tienen lugar en ese horario. Igualmente, también hay normativas municipales para el desagüe de las aguas de condensación de los aparatos de aire acondicionado que obligan a la conducción de estas aguas por canaletas para que no se viertan a la acera, a la propia terraza o al patio del vecino de más abajo.
En cuanto al quórum necesario para la instalación de canaletas comunitarias en la comunidad de propietarios, la normativa requiere el consentimiento o autorización previa de la junta de vecinos, ya que las canaletas se tratan tanto de un elemento común como de la ejecución de obras en elementos comunes de la comunidad. De hecho, salvo algunas excepciones, la adopción de acuerdos que impliquen la alteración de elementos comunes requieren la unanimidad de la comunidad de propietarios.
Por otra parte, en función del tipo de comunidad, puede ser aconsejable contratar un servicio de mantenimiento que se encargue de la optimización y buen funcionamiento de las instalaciones de agua. En este caso, conviene recordar que el establecimiento o supresión de servicios comunes de interés general para la comunidad, entre los que se encuentran por ejemplo la contratación de servicios preventivos de mantenimiento o servicios de conserjería, requiere el voto favorable de tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen tres quintas partes de las cuotas de participación.
Por último, como ya se ha comentado anteriormente, los canalones de recogida de las aguas pluviales y su conducción hasta los desagües son elementos comunes por lo que, en caso de rotura o avería, su reparación corresponde a la comunidad de propietarios.
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¿Qué se ha de tener en cuenta al acometer una obra de canaletas?
Empleo de medios auxiliares, andamiajes y similares
Uno de los factores que debemos tener en cuenta cuando solicitemos un presupuesto para la instalación de las canaletas es si disponemos de espacio suficiente para colocar una plataforma elevadora de trabajo o si lo realizaríamos con una empresa de trabajo vertical. Es importante tener en cuenta que para una obra de este calibre no sería rentable colocar un andamio. Por eso mismo, la opción más acertada sería acometer dicha obra con trabajos verticales, aunque evidentemente todo irá en función del espacio que tengamos alrededor de las fachadas donde vayamos a actuar y de la envergadura de la misma.
Decidir el material de canaletas más conveniente para nuestro edificio
Ahora nos queda decidir el material más conveniente para nuestro edificio. Si el aspecto estético no es un factor importante en el edificio en que vamos a instalar las canaletas, por tratarse de unas canaletas que den a una zona interior o tener fachadas pintadas de color blanco, podemos optar por un material plástico (PVC) que es más económico y está disponible en gris y blanco.
Sin embargo, en edificios con un ladrillo visto color rojizo podemos optar por una opción un poco más cara, pero asequible que pasaría por utilizar un PVC de color cobre y considerar otros materiales como el aluminio lacado en blanco. Estos materiales dan muy buen resultado y resuelven también la parte estética del edificio. Si no nos terminan de gustar y decidimos colocar un material de mayor calidad para las canaletas, podríamos utilizar material cerámico como las tejas.
Por otra parte, puede que algunos edificios ya tengan instaladas canaletas y que lo que necesiten sea una mera reparación o sustitución de ciertas partes muy deterioradas, y en ese caso, lo que habría que hacer es reparar o sustituir con materiales existentes o compatibles.
Es necesario tener en cuenta que independientemente de que la ley de propiedad horizontal obligue a la conservación de los edificios, es imprescindible llevar a cabo tareas de conservación y que si una intervención se demora en el tiempo, ya sea por falta de recursos por parte de la comunidad o por falta de interés, llegará un momento en que se tendrá que hacer ineludiblemente y posiblemente el coste de dicha intervención se triplique debido al deterioro sufrido en las canaletas por el paso del tiempo.
Lo ideal es que técnicos cualificados lleven a cabo mantenimientos de canaletas preventivos y predictivos periódicamente, ya que así se podrían planificar las obras o reparaciones de las canaletas con antelación.
No debemos olvidar que si lo desperfectos se detectan a tiempo, tendremos margen suficiente para considerar los gastos e ingresos de la comunidad y decidir el momento oportuno para llevar a cabo la obra en las canaletas. Así, no se tendrían que hacer con carácter urgente y podríamos evitar un desembolso considerable.
