Cómo conseguir presupuestos de obras más baratos para tu comunidad

La forma más fiable de abaratar una obra es pedir al menos tres presupuestos sobre el mismo pliego y llevarlos a la junta, que es quien aprueba los presupuestos y la ejecución de las obras de reparación, ordinarias o extraordinarias, según el artículo 14.c de la Ley de Propiedad Horizontal. Antes de fijar la derrama, restad lo que pueda cubrir el fondo de reserva, que no puede ser inferior al 10% del último presupuesto ordinario (art. 9.1.f). Y votad con la mayoría que toca a cada tipo de obra (art. 17): un acuerdo contrario a la ley se puede impugnar durante un año (art. 18.3) y eso retrasa y encarece la obra.

Una obra mal contratada es la forma más rápida de disparar una derrama. La buena noticia: el margen de ahorro entre el primer presupuesto y el mejor suele ser enorme, y conseguirlo solo exige método. Aquí lo tienes.

¿Por qué varían tanto los presupuestos de obras?

Porque a menudo no se compara lo mismo. Un presupuesto incluye andamios y otro no; uno usa un material y otro, otro distinto. Sin un alcance común, comparar precios totales es engañoso. La clave es pedir ofertas sobre un mismo pliego: mismas partidas, mismas calidades, mismos plazos.

Cómo abaratar los presupuestos de obras, paso a paso

1. Define el alcance. Escribe qué se va a hacer exactamente antes de pedir nada.
2. Pide tres ofertas comparables. Mismas partidas y calidades para todos los proveedores.
3. Desglosa por partidas. Compara material, mano de obra y medios auxiliares por separado, no solo el total.
4. Pregunta por garantías y plazos. El más barato no compensa si la garantía es pobre.
5. Usa el fondo de reserva y las ayudas. Reduce la derrama con el fondo (art. 9.1.f LPH) y con subvenciones de rehabilitación si aplican.
6. Aprueba en junta con la mayoría correcta. Las obras se votan según el art. 17 LPH.

Palanca	Qué hacer
Competencia	Tres presupuestos sobre el mismo pliego
Transparencia	Desglose por partidas, no precio total
Financiación	Fondo de reserva + ayudas de rehabilitación
Gobernanza	Aprobación en junta con la mayoría del art. 17 LPH

Base legal: arts. 9.1.f y 17 LPH. Las ayudas de rehabilitación dependen de cada convocatoria autonómica.

Qué mayoría necesita cada tipo de obra

Tipo de obra	Mayoría	Artículo LPH
Conservación necesaria (seguridad, habitabilidad, accesibilidad universal, ornato)	Sin acuerdo previo; la junta solo reparte la derrama	10.1.a y 10.2.a
Accesibilidad pedida por un propietario en cuya vivienda viva una persona con discapacidad o mayor de 70 años, si el coste anual, descontadas ayudas, no pasa de 12 mensualidades	Obligatoria, sin acuerdo previo	10.1.b
Resto de obras de accesibilidad e instalación de ascensor	Mayoría de propietarios que represente la mayoría de cuotas	17.2
Eficiencia energética acreditable con certificado, si el coste anual neto no pasa de 12 mensualidades	Mayoría simple de propietarios y de cuotas	17.2, párrafo tercero
Mejoras no necesarias, nuevas instalaciones, alteración de la estructura o fábrica	Tres quintos de propietarios y de cuotas	17.4
Demás acuerdos	Mayoría de propietarios y cuotas; en segunda convocatoria, mayoría de asistentes con más de la mitad de las cuotas presentes	17.7

Tienes cada caso explicado con ejemplos en nuestra guía de mayorías en la junta de propietarios.

Preparar bien los presupuestos también ahorra tiempo. Según el Barómetro de Supervecina, una comunidad tarda de media 8 meses en aprobar una obra importante, y llegar a la junta con tres ofertas comparables evita que la votación se aplace a la siguiente reunión.

Pedir y comparar presupuestos de varios proveedores es justo lo que resuelve la herramienta de presupuestos de obras de Supervecina, pensada para que la comunidad reciba ofertas comparables sin perseguir a nadie. Y si la obra es de eficiencia energética, conviene revisar las ayudas a la rehabilitación energética.

Tres situaciones habituales

En Supervecina te ayudamos a pedir y comparar presupuestos de obras de forma transparente, con administradores colegiados. Calcula sin compromiso lo que costaría gestionar tu comunidad.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos presupuestos de obra conviene pedir?

Al menos tres, sobre el mismo alcance, para que la comparación sea real y dé poder de negociación.

¿Qué mayoría hace falta para aprobar una obra?

Depende del tipo de obra. Las de conservación necesarias no requieren acuerdo previo (art. 10.1.a LPH); la accesibilidad y el ascensor, mayoría de propietarios y de cuotas (art. 17.2); las mejoras no necesarias, tres quintos de propietarios y de cuotas (art. 17.4).

¿Se puede pagar la obra con el fondo de reserva?

Sí, el fondo de reserva (art. 9.1.f LPH) sirve para obras de conservación, reparación, rehabilitación y accesibilidad, y reduce la derrama.

¿El presupuesto más barato es siempre la mejor opción?

No. Compara garantía, plazos y calidades. Un precio muy bajo con mala garantía sale caro a medio plazo.

Por el equipo de contenidos de Supervecina, administradores de fincas colegiados. Revisado por: Departamento Legal de Supervecina. Última actualización: septiembre de 2026. Contenido informativo y orientativo; las ayudas dependen de cada convocatoria.