En resumen
Los gastos de comunidad en España rondan de media los 600 € al año por vivienda, unos 50 € al mes (Fotocasa Life, 2025), aunque la cifra varía mucho según el tamaño del edificio y los servicios. La buena noticia: la mayor parte de ese dinero es revisable. Según la OCU, una comunidad puede ahorrar hasta un 97 % en la cuenta bancaria, un 36 % en el seguro, un 20 % en el ascensor y hasta un 50 % del gasto global con una administración eficiente. En esta tabla comparas, partida por partida, lo que cuesta cada servicio y cuánto puedes recortar sin perder calidad.
Pagas tu cuota todos los meses, pero ¿sabes realmente en qué se va? Este es el Observatorio de Costes y Ahorro en Comunidades de Propietarios: una radiografía con datos verificados de cuánto cuesta cada partida de una comunidad española en 2026 y cuánto se puede recortar en cada una. No hablamos de recortar servicios ni de bajar la calidad, sino de pagar el precio justo por lo que ya tienes.
¿Qué incluyen exactamente los gastos de comunidad?
La ley obliga a cada propietario a contribuir a los gastos generales del inmueble en proporción a su cuota de participación, según el art. 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Son gastos generales todos los que no pueden imputarse a una vivienda concreta: el mantenimiento del portal, el ascensor, la limpieza, el seguro, la luz de las zonas comunes o los honorarios del administrador. Importante: el art. 9.2 LPH deja claro que no usar un servicio (por ejemplo, vivir en un bajo y no usar el ascensor) no exime de pagarlo, salvo lo que digan los estatutos.
A esos gastos corrientes se suma una partida obligatoria de ahorro: el fondo de reserva, que según el art. 9.1.f LPH nunca puede ser inferior al 10 % del último presupuesto ordinario. Si quieres profundizar en cómo se calcula tu parte, lo explicamos en la guía sobre la cuota de participación y en qué gastos corresponde pagar a cada propietario.
¿Cuánto cuesta cada partida de la comunidad al año?
Esta es la tabla central del Observatorio. Recoge el coste típico orientativo de las partidas más habituales de una comunidad de tamaño medio (en torno a 20-30 viviendas con ascensor). Salvo la administración, que se expresa por vecino y mes, el resto son importes anuales de la comunidad. Las cifras son orientativas: el coste real depende de tu ciudad, la antigüedad del edificio y los servicios contratados.
| Partida | Coste típico (orientativo) | Peso sobre la cuota |
|---|---|---|
| Administración de fincas | 4 a 9 €/vecino/mes (en torno a 1.000 a 3.800 €/año según el tamaño) | Alto |
| Seguro del edificio | En torno a 2.330 € (20 viviendas) | Alto |
| Mantenimiento del ascensor | 1.150 a 1.400 € (ascensor mediano) | Alto |
| Limpieza de zonas comunes | Variable según portal y frecuencia | Medio |
| Luz de zonas comunes | Según potencia contratada y tarifa | Medio |
| Cuenta bancaria de la comunidad | Desde menos de 50 € hasta más de 1.300 € | Bajo, pero muy revisable |
| Portería o portero automático | Alto si hay portero en nómina | Alto (si existe) |
| Fondo de reserva (obligatorio) | Mínimo 10 % del presupuesto ordinario | Obligatorio por ley |
¿Cuánto se puede ahorrar en cada gasto de comunidad?
Aquí está el corazón del ahorro. La OCU ha analizado durante años los presupuestos de las comunidades y ha detectado márgenes de mejora muy grandes en casi todas las partidas. Este es el porcentaje de ahorro posible (no garantizado) y cómo se consigue en cada caso.
| Partida | Ahorro posible | Cómo se consigue |
|---|---|---|
| Cuenta bancaria | Hasta 97 % | Negociar o cambiar a una cuenta sin comisiones para comunidades |
| Administración eficiente | Hasta 50 % | Un buen administrador renegocia el resto de partidas y detecta ayudas (dato OCU para una comunidad de 80 viviendas) |
| Seguro del edificio | ~36 % | Comparar pólizas y ajustar coberturas sin perder garantías |
| Ascensor | ~20 % | Cambiar o renegociar el contrato de mantenimiento; revisar la factura de luz del ascensor |
| Portería | ~15 % | Optimizar la modalidad del servicio y la gestión laboral |
| Limpieza | ~10 % | Comparar entre contratar a una persona o a una empresa de servicios |
| Luz de zonas comunes | Variable | Ajustar la potencia, instalar LED y comparar la tarifa eléctrica |
El detalle de la partida del ascensor lo desarrollamos en quién paga las cuotas del ascensor, y el ahorro en la cuenta de la comunidad en la guía de cómo llevar las cuentas de tu comunidad.
¿Cuánto cuesta una comunidad según su tamaño?
La cuota por vecino no es la misma en un edificio de 10 viviendas que en uno de 80. En las comunidades pequeñas, el coste por vivienda sube porque el trabajo base (junta, recibos, incidencias) se reparte entre menos propietarios. Esta tabla cruza el tamaño de la comunidad con la cuota de administración orientativa del mercado y con lo que pagarías con el plan Básico de Supervecina.
| Tamaño de la comunidad | Administrador (mercado 2026) | Con Supervecina (plan Básico) |
|---|---|---|
| Pequeña (hasta 15 viviendas, sin ascensor) | 7 a 9 €/vecino/mes | desde 4,5 €/vecino/mes |
| Mediana (16 a 50 viviendas, con ascensor o garaje) | 5 a 7 €/vecino/mes | desde 3 €/vecino/mes |
| Grande (más de 50 viviendas) | 4 a 6 €/vecino/mes | desde 2,5 €/vecino/mes |
| Urbanización (piscina, portería, jardines) | 8 a 12 €/vecino/mes | presupuesto a medida |
Supervecina trabaja con tres planes según lo que necesite tu comunidad: Básico (contabilidad y salud financiera), Super (gestión completa) y Zen (para momentos complicados, como alta morosidad, conflictividad o grandes obras). Como la administración 100 % online elimina el coste de la oficina física, la cuota arranca por debajo de la media del mercado tradicional. El precio exacto de cada plan depende de tu comunidad, así que lo más rápido es calcularlo a medida.
¿Cuál es la partida donde más se ahorra de verdad?
Mucha gente cree que el ahorro está en recortar la limpieza o en apagar luces. El dato dice otra cosa: la mayor palanca de ahorro suele ser el propio administrador. No por lo que cobra (que pesa poco frente al total), sino por lo que es capaz de recortar en el resto de partidas. La OCU estima que en una comunidad de 80 viviendas una gestión eficiente puede reducir hasta un 50 % del gasto, renegociando seguros, ascensores y proveedores, y detectando ayudas a las que la comunidad tiene derecho.
Dicho de otra forma: un buen administrador se paga solo recortando lo demás. Por eso, cuando una comunidad quiere ahorrar, el primer paso no es despedir a la limpiadora, sino auditar el presupuesto y, si hace falta, plantearse cambiar de administrador. La transparencia en las cuentas, según nuestra propia investigación con propietarios, es además el principal motivo por el que las comunidades deciden cambiar de gestor.
Tres situaciones reales (y qué hacer en cada una)
Si eres presidente y sospechas que pagáis de más
Pide al administrador el desglose del presupuesto por partidas y compáralo con esta tabla. Si el seguro, el ascensor o la cuenta bancaria están muy por encima de la media, tienes margen para renegociar. Llevar a la junta una propuesta con cifras concretas convence más que las quejas.
Si acabas de comprar y no entiendes tu cuota
Recuerda que tu parte se calcula según tu cuota de participación (art. 9.1.e LPH), no a partes iguales. Pide el último presupuesto ordinario y el acta de la última junta: ahí ves en qué se gasta el dinero y cuánto va al fondo de reserva obligatorio.
Si te cuesta acceder a la información de la comunidad
Una administración digital te permite consultar cuentas, recibos y documentos cuando quieras, sin depender de horarios ni de llamadas. Si pides una cuenta clara y no la recibes, es una señal de alarma sobre la gestión, no solo sobre el precio.
Preguntas frecuentes sobre los gastos de comunidad
¿Cuánto se paga de media de comunidad al mes en España?
La media ronda los 50 € al mes por vivienda, unos 600 € al año (Fotocasa Life, 2025), pero es solo una referencia. En un edificio pequeño sin ascensor puede ser bastante menos, y en una urbanización con piscina y portería, bastante más.
¿Cuánto cobra un administrador de fincas por vivienda?
El mercado se mueve entre 4 y 9 €/vecino/mes en 2026, según el tamaño y la ciudad. Por debajo de 3 € conviene preguntar qué no está incluido, y por encima de 10 € en una comunidad sin piscina ni portero probablemente estés pagando de más. Lo detallamos en cuánto cuesta un administrador de fincas.
¿Puedo negarme a pagar un servicio que no uso?
Por norma general no. El art. 9.2 LPH establece que no usar un servicio común no exime de contribuir a su coste, salvo que los estatutos digan lo contrario para casos concretos (por ejemplo, el ascensor para los bajos).
¿Es obligatorio el fondo de reserva y cuánto debe tener?
Sí. El art. 9.1.f LPH obliga a que toda comunidad tenga un fondo de reserva dotado con al menos el 10 % de su último presupuesto ordinario, destinado a obras de conservación, reparación, rehabilitación y accesibilidad. Lo desarrollamos en la guía del fondo de reserva.
¿Quién aprueba el presupuesto de gastos de la comunidad?
La junta de propietarios. Es la junta quien aprueba el presupuesto anual de ingresos y gastos y las cuentas (art. 16 LPH). Por eso asistir a la junta, o delegar tu voto, es la mejor forma de controlar en qué se gasta tu dinero.
¿Cómo puedo ahorrar sin perder servicios?
Empieza por las partidas con más margen: cuenta bancaria, seguro y ascensor. Pide presupuestos alternativos, llévalos a la junta y, si tu administración no es proactiva en buscar ese ahorro, valora cambiar a una gestión que sí lo haga. Calcula tu caso concreto en la calculadora de Supervecina.
¿Cuánto cuesta una junta extraordinaria?
Muchos despachos cobran las juntas extraordinarias aparte, entre 150 y 400 € por convocatoria. Conviene preguntarlo antes de firmar, junto con otros posibles extras como los certificados de venta (entre 50 y 150 €) o la reclamación de morosos.
★★★★★ Opinión verificada en Trustpilot
«Mi experiencia con Supervecina ha sido buena desde el inicio. Nuestra comunidad tenía otra administración antes y eran un completo desastre. José Antonio y Elena desde el inicio han sido súper diligentes, ayudándonos y asesorándonos. La gestión a través de la app es muy sencilla e intuitiva y la comunicación con ellos rápida y eficaz. Enhorabuena, equipo.»
Paloma Riveiro, reseña verificada en Trustpilot (octubre de 2025). Valoración global de Supervecina: 4,4 sobre 5 (35 reseñas).
Si después de revisar estas tablas crees que tu comunidad paga de más, el siguiente paso es ver cuánto podrías ahorrar con una administración transparente y 100 % online. Sin compromiso y en un par de minutos.
Por el equipo de contenidos de Supervecina, administradores de fincas colegiados. Revisado por: Departamento Legal de Supervecina. Última actualización: junio de 2026. Este artículo tiene carácter informativo y orientativo; las cifras de coste y ahorro son estimaciones de fuentes citadas (OCU, prensa sectorial) y no constituyen un presupuesto ni asesoramiento jurídico personalizado. Verifica siempre tu caso concreto.
