5. Zonas Comunes
Derechos, deberes, obras y conflictos en los espacios que son de todos.
Zonas comunes: derechos y deberes de cada vecino según la Ley de Propiedad Horizontal
Qué puedes hacer en el portal, el jardín o la piscina, qué no, quién pone las normas de uso y qué ha dicho el Tribunal Supremo. Los derechos y deberes de los vecinos sobre las zonas comunes, artículo por artículo.
Un vecino se apropia de un elemento común: qué puedes hacer y qué plazos corren
El Tribunal Supremo lo ha aclarado en la STS 534/2026: la acción de la comunidad para recuperar un elemento común usurpado es real y prescribe a los 30 años, no a los 5. Qué hacer cuando un vecino lleva años ocupando la azotea, un trastero o el patio: qué acción cabe, quién la ejercita y cuándo puede consolidarse la ocupación.
Las zonas comunes: ¿Qué debe tener en cuenta el presidente de la comunidad?
El presidente de la comunidad es el representante legal de los vecinos y tiene una serie de funciones y responsabilidades con respecto al uso de las zonas comunes. Te contamos cuáles son y cómo cumplirlas.
Daños en elementos comunes de uso privativo, ¿a quién corresponde el arreglo?
Por poner de ejemplo el caso de una terraza, esta es un elemento común de uso privativo. Aún así tiene una doble condición: la de ser elemento común que cubre la planta que se encuentra debajo de esta; y la de tratarse de un elemento privativo por el uso que le da el propietario de…
Tuberías en Comunidad: ¿Quién Paga la Reparación? [2026]
¿Quién paga la reparación de tuberías en una comunidad? Las comunes las paga la comunidad (art. 10.1.a LPH); las privativas, el propietario.
Exentos del ascensor: ¿deben pagar las obras de accesibilidad? (STS 844/2026)
El Tribunal Supremo (STS 844/2026) confirma que los propietarios exentos de ascensor y portal sí deben pagar las obras de accesibilidad de la comunidad.
Conflictos vecinales por el uso de las zonas comunes: prevención y resolución
Los conflictos vecinales por el uso de las zonas comunes son muy frecuentes y pueden afectar a la convivencia y al bienestar de todos. Infórmate de qué son las zonas comunes, cuáles son los derechos y deberes de los vecinos y cómo puedes resolver los problemas que surjan de forma pacífica y eficaz.
Pintar la fachada: quién paga y qué mayoría hace falta [2026]
¿Conservación obligatoria o cambio estético? Quién paga la pintura de la fachada, qué mayoría se necesita y qué permisos pide cada ayuntamiento (LPH 2026).
Piscina en la terraza, ¿es legal? ¡Lo que debes saber!
Muchas personas se preguntan hasta que punto es legal instalar una piscina hinchable o desmontable en su terraza o azotea. ¡Te lo contamos!