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Las juntas de propietarios son reuniones periódicas que se celebran entre los propietarios de una comunidad de fincas para tratar los asuntos que les afectan. Estas reuniones son muy importantes para el buen funcionamiento y la convivencia de la comunidad, ya que en ellas se toman decisiones sobre el mantenimiento, la gestión, las obras, los servicios, los gastos y los ingresos de la finca.
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Cómo se convocan las juntas de vecinos
La convocatoria de una junta de vecinos corre a cargo del presidente de la comunidad, que es el representante legal de la misma. El presidente puede convocar las juntas por iniciativa propia o a petición de un número determinado de propietarios. Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), se deben celebrar al menos una junta ordinaria al año, para aprobar los presupuestos y las cuentas, y tantas juntas extraordinarias como sean necesarias.
La convocatoria debe ser enviada a todos los propietarios con una antelación mínima de 6 días naturales, salvo en casos de emergencia. Debe realizarse por escrito y contener, al menos, los siguientes datos: Fecha, hora, lugar de la reunión y orden del día con los asuntos a tratar.
Para tener válidamente constituida la junta en primera convocatoria es preciso que concurran en su hora la mayoría de los propietarios que representen, a su vez, la mayoría de las cuotas de participación. Si no es así, que es lo normal, se procede a una segunda convocatoria que ya habrá sido anunciada en la que se manda a los comuneros en la que (media hora después generalmente) será válida la constitución de la junta sin exigirse la concurrencia de un número concreto de personas.
Si no puedes asistir a una junta de propietarios, con Supervecina puedes asistir virtualmente. Te contamos más en el artículo sobre las Juntas Virtuales.
Cómo se celebra una junta de vecinos
La junta de vecinos se celebra en el lugar y fecha indicados en la convocatoria. La reunión está presidida por el presidente de la comunidad y se desarrolla de la siguiente manera:
- El presidente abre la sesión y da lectura al orden del día.
- Se debaten los puntos del orden del día.
- Se votan las propuestas que se presentan.
- El presidente cierra la sesión.
A lo largo de los siguientes 10 días naturales de la celebración de la Junta, se enviará a todos los propietarios el acta de la reunión. Es un documento es obligatorio y recoge el desarrollo de la reunión, los acuerdos adoptados y los votos emitidos.
Los propietarios que no estén conformes con los acuerdos pueden impugnar judicialmente en el plazo de tres meses, salvo que se trate de asuntos urgentes, en cuyo caso el plazo es de un mes.
Qué se vota en las juntas de vecinos
En las juntas de vecinos se puede votar cualquier asunto que afecte a la comunidad de propietarios. Sin embargo, hay algunos temas que son obligatorios votar en junta, como:
- La aprobación de los presupuestos anuales
- El nombramiento de los diferentes órganos como el presidente o el administrador de fincas
- La realización de obras de reparación o mantenimiento
- La aprobación de normas de convivencia
Cómo se toman las decisiones en las juntas de vecinos
Las decisiones en las juntas de vecinos se toman por mayoría simple, salvo que la ley o los estatutos de la comunidad establezcan lo contrario.
Cada propietario tiene derecho a un voto, que puede ejercer personalmente o a través de su representante. El voto se computa según la cuota de participación que cada propietario tiene sobre el total de la propiedad. Infórmate más acerca del derecho a voto en tu comunidad de propietarios.
Si no se alcanza la mayoría necesaria para aprobar una propuesta, se puede convocar una nueva junta para votar de nuevo el mismo asunto.
Te preguntarás ¿Qué ocurre si no puedo asistir a la junta pero quiero participar en la votación?. En este caso puedes delegar tu voto en otro propietario o en una persona ajena a la comunidad. Para ello, debes entregar un documento escrito al presidente o al administrador de fincas, donde conste tu nombre, tu firma y el nombre del representante. También puedes indicar tu sentido del voto sobre los asuntos del orden del día. Eso sí, si Supervecina gestiona tu comunidad, lo tienes más fácil, ya que puedes disponer de la herramienta de Voto Online.
Dónde se celebra la junta de propietarios
El lugar de celebración de la junta de propietarios es importante porque es el lugar donde los propietarios se reúnen para tomar decisiones sobre la gestión y mantenimiento de su comunidad. Por ello, es importante que el lugar sea accesible y cómodo para todos los propietarios.
La Ley de Propiedad Horizontal no establece un lugar concreto, pero se entiende que debe ser dentro del término municipal donde está situada la finca.
En algunos casos, el presidente puede querer convocar la junta en un lugar distinto al físico de la finca, por ejemplo, en un lugar más grande o en un lugar más cómodo para los propietarios. Siempre teniendo en cuenta lo dicho anteriormente, que no puede ser en otro término municipal.
Las juntas de vecinos: un paso imprescindible para el buen funcionamiento de la comunidad
La junta de propietarios es un instrumento fundamental para el buen funcionamiento y la convivencia de una comunidad de propietarios. En ella se toman decisiones que afectan a todos los propietarios. Por eso es tan importante que todos los propietarios conozcan sus derechos y obligaciones en las juntas, para que puedan participar de forma activa en la toma de decisiones.
